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Traumvilla am See mit Einliegerwohnung

65428 Rüsselsheim (Königstädten) – Hessen
1.280.000 €
11
Zimmer
396 m²
Wohnfläche
727 m²
Grundstücksfläche
Haus
Villa

Die architektonisch interessante Villa mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Top-Lage im Naherholungsgebiet von Königstädten direkt am Waldrand und einem kleinen See direkt neben dem Grundstück. Die Villa wurde vor kurzem auf hohem Niveau renoviert und bietet die besten Voraussetzungen für eine wunschgemäße Aufteilung der Flächen nach Bedarf der neuen Eigentümer. Ob eine Nutzung der Villa mit der ganzen Familie gewünscht wird, das Wohnen mit der Ausübung des Berufs für Selbständige oder aber auch die Vermietung eines Bereiches, diese Möglichkeiten stehen zur Disposition.

Eine in den Garten führende Terrasse ermöglicht den Bewohnern vielfältige Entspannung. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet bietet ebenfalls jedwede Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.

Menschen, die das „Besondere” gepaart mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten mit genug Platz für die Familie und nach einem Rückzugsort im Grünen suchen, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.

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Objekt-Nr
OM-402995
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.005 €
Gesamtkosten
ca. 1.372.004 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.280.000 €
Grunderwerbsteuer 76.800 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
31 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

–11 Zimmer und 5 Bäder
–Zentralheizung
–Fußbodenheizung
–Designerkamin im Erdgeschoss
–Küche im Erdgeschoss mit neuwertiger edler Einbauküche
–Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
–Doppelg­arage für zwei KFZ
–2 Stellplätze vor der Garage
–Einliegerwohnung im Untergeschoß mit 75 m² Wohnfläche und mit Einbauküche
–Elektrische Rollläden
–Fußbodenbeläge mit Granit, Laminat oder Fliesen
–ISDN, DSL, Sat-TV

Lage

Königstädten liegt am Rande von Rüsselsheim und zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Es verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindung über die A60, die A67 und über Bischofsheim mit der A671. Das gut ausgebaute S-Bahnnetz sichert die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an den Frankfurter Flughafen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Sport
Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
159,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss (136 m²)
–Wohn-Esszimmer mit komplett neuwertiger Einbauküche und unverbaubarer See- und Waldblick
–1 Bad mit Dusche und WC
–2 Schlaf-/Arbeitszimmer
–Garder­obenraum
– Große Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoß (110 m²):
–4 Zimmer
–1 großes Masterbad mit Badewanne und Dusche direkt am Schlafzimmer
–1 Bad mit Dusche und WC
–Wintergarten
–großzügige­ Dachterrasse

Dachgeschoß (75,59 m²):
–Großes Studio mit offener Küche atemberaubender Blick auf den See und in den Wald
–1 Badezimmer mit Dusche und WC

Einliegerwohnung Untergeschoß (75,44 m²):
-1 Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer
-1 Küche
-1 Bad mit Dusche und WC
-1 Abstellraum
-großzügiger Gartenbereich/ Terrasse mit See- und Waldblick
-separater Eingang

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