Reihenmittelhaus, Smartes Wohnen in Bestlage – Kompakt, Vernetzt, Lebenswert

Werden Sie Teil einer attraktiven Nachbarschaft in einem Haus, das durch eine moderne Raumaufteilung und hohe Lebensqualität überzeugt. Dank der idealen Infrastruktur erreichen Sie Ihre Ziele in kürzester Zeit, während weitläufige Freizeitangebote direkt vor Ihrer Haustür für den nötigen Ausgleich sorgen. Hier trifft urbane Dynamik auf entspanntes Wohngefühl.

Das Reihenmittelhaus, Baubeginn 2008, Fertigstellung 2009, ist in massiver Ziegelbauweise erstellt worden
Es ist Teil eines Dreispänners. Bei den benachbarten Häusern handelt es sich um DHH, Einfamilienhäuser

Die Wfl beträgt insgesamt 132m², die Nfl beträgt 171m² insgesamt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, die Einbauküche mit Glasschiebetür zum Wohn-, Essbereich
Von dem hellen Wohnzimmer mit Kaminanschluss führen zwei bodentiefe Doppelflügeltüren zu Terrasse, Garten

Das Obergeschoss bietet ein Zimmer ebenfalls mit zwei bodentiefen Doppeltüren sowie ein weiteres Zimmer.
Das Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet.

Die beiden hellen Zimmer im Dachgeschoss zeichnen sind durch besonders grosse Dachgauben aus
Es sind Unterboden alle Wasseranschlüsse für ein weiteres Bad hier vorhanden

Im Untergeschoss befinden sich der Hobby-, Gästeraum mit Parkett, Fussbodenheizung und zwei grossen Oberlichtfenstern, der Keller, der grosse Wasch-, Werkraum sowie die Heizungsanlage (welche platzsparend unter der Treppe angebracht ist)

Energieausweis vorhanden, Energieklasse B: 72kWh/(m²a)

Der Schornstein ist zweizügig, d.h. der Einbau einer zweiten Heizanlage z.B. einer Heizung mit Wärmepumpe oder Holzpellets ist ohne weiteres möglich (zusätzlich zu der bestehenden Gasheizung).

Das Haus befindet sich im südlichen Teil des Stadtteils Waldtrudering

Die nächste Bushaltestelle Am Hochacker (3 Buslinien) ist 100m entfernt.
Von hier aus erreicht man zwei U-Bahn- und zwei S-Bahnstationen (in 5, 10 min).

Ebenfalls 100m entfernt ist der Waldtruderinger Forst, Landschaftsschutzgebiet

Kit­a, Kindergarten, Schulen im Umkreis von 800m

Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs je 800m (zwei verschiedene Möglichkeiten)
weiteres Einkaufszentrum 1,2km
Life München und PEP Einkaufszentren je 2,5km (bzw. 6, 8 min mit Bus)