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Einfamilienhaus mit 1.600 qm großem Grundstück; Privatverkauf - faires Angebot willkommen
84140 Gangkofen – BayernDieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ist sofort beziehbar. Es vermittelt eine spürbare Großzügigkeit und ein Wohlgefühl, das sofort Vertrauen schafft. Das außergewöhnliche Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gartengestaltung bis hin zur Bebauung mit einem weiteren EFH.
Der Verkauf erfolgt von privat, wir als Verkäufer sind zusätzlich offen für ein faires Kaufpreisangebot.
Das 1986 in Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über 217 m² Wohnfläche, eine Bruttogrundfläche von 524 m², sowie mehrere Terrassen und Balkonflächen.
Eine massiv gebaute Doppelgarage mit einem großzügigen Raum über der Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot, ideal für Hobby oder Lager.
Durch die großzügige Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, ein Gästezimmer und zwei Arbeitszimmer eignet es sich ideal für Familien.
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Objekt-Nr
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OM-398977
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 669.545 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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162 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie über das imposante Treppenhaus aus Lärchenholz direkt in das Erdgeschoss.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und einem separaten großen Esszimmer ebenfalls mit Kachelofen, daran schließt sich die Küche an mit angrenzender geräumiger Waschküche und 2 praktischen Abstellräumen. Vom Esszimmer ist der Zugang zum großen, überdachten Freisitz, eine zusätzliche Terrasse schließt an das Wohnzimmer an, sowohl von der Küche als auch von der Waschküche gibt es einen separaten Zugang zum Garten.
Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein weiteres kleines Arbeitszimmer befindet sich im Zwischengeschoss zum ersten Stock.
Im Obergeschoß gelangen Sie über eine Ankleide in das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Angeschlossen ist das Elternbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet, WC und Dusche.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein kleineres Bad für Kinder.
Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Saunabereich mit XXL-Dusche, separatem WC und Fußbodenheizung.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein großes Gästezimmer mit Fenster (Souterrain) und ein weiterer Abstellraum.
Von der Eingangsdiele erreicht man über eine separate Treppe die Doppelgarage und den Heizungsraum mit vorgelagertem Fahrradkeller.
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Ölheizung, teilweise Fußbodenheizung (Möglichkeit zur späteren Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung besteht, Heizlastberechnung und hydraulischer Abgleich liegen vor)
Lage
Gangkofen ist eine sehr attraktive Gemeinde im Landkreises Rottal-Inn. Die Region zeichnet sich durch eine typisch bayerische Hügellandschaft aus.
Das Haus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnsiedlung. Das Zentrum, sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso befinden sich im Ort Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Freibad, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen und der damit verbundenen Nähe zur Natur, sind ein besonderer Pluspunkt.
In Gangkofen gibt es ein moderenes und großzügiges Alten- und Pflegeheim.
Nächstgrößere Städte:
Eggenfelden 17 KM (Fahrzeit ca. 15 Minuten)
Landshut 42 km (Fahrzeit ca. 40 Minuten)
Erding 56 km (Fahrzeit ca. 53 Minuten)
Straubing 60 km
Deggendorf 67 km
Passau 86 km
Die Bundesstraße B20 ist schnell zu erreichen (Fahrzeit ca. 17 Minuten).
Flughafen München 75 km (Fahrzeit ca. 60 Minuten)
A92 Richtung München/Landshut sowie Deggendorf (Fahrzeit ca. 35 Minuten)
A94 Richtung München sowie Passau (Fahrzeit ca. 24 Minuten)
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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124,13 kWh/(m²a)
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Obergeschoss
Energieausweis
Sonstiges
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.609 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet der separat nutzbare Grundstücksteil zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie besonders vielseitig. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Gartenbereich, weitere Nebenflächen, ein separates Gebäude oder eine künftige Bebauung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Bebauungsplan für das Grundstück ist vorhanden. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung dieses Grundstücksteils mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich, einschließlich separater Zufahrt.
Hinweis zu den Bildern:
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Bilder im aktuell veröffentlichten Exposé wurden mithilfe eines KI-Programms wohnlich gestaltet. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, die bauliche Wirklichkeit und die vorhandenen Raumstrukturen nicht zu verändern. Ziel war es, das Potenzial des Hauses besser sichtbar zu machen und eine realistische Vorstellung möglicher Wohnsituationen zu vermitteln.
Die Fotos vom aktuellen Ist-Zustand sind diesem Exposé ebenfalls beigefügt.
Hinweis zum Preis:
Der Verkehrswert der Immobilie wurde durch einen Gutachter ermittelt und liegt bei 750.000 Euro. Machen Sie uns gerne ein faires und vernünftiges Kaufangebot.
Themenportale
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Angebot von: Herr Voit
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