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Renditeobjekte im Speckgürtel Münchens
85649 Brunnthal (Faistenhaar) – BayernKapitalanlage vor den Toren Münchens – 4 hochwertige DHH
Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger, sonniger Lage südöstlich von München. Von 130 bis 180 m² WNFl. Hochwertige Ausstattung, KfW 55, Solarthermie, Luft-Wasser-Wärmepumpe, TG-Stellplatz, fertige Gärten mit Biohort-Haus.
Rendite: 4,45 % bis 4,96 %.
☎ 0171-5312142 · ✉ moreko1606@gmail.com
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Objekt-Nr
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OM-376783
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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799.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.712 €
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Gesamtkosten
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ca. 836.712 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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18 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung – Hochwertig. Modern. Durchdacht.
Diese Immobilie überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – und das bereits im Kaufpreis enthalten:
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Wohnraumlüftung für energieeffizientes, angenehmes Raumklima
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten – sofort bezugsbereit
Exklusive Boden- und Wandbeläge, stilvolle Sanitärausstattung und durchdachte Raumaufteilung
Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten – ideal zum Entspannen und Genießen
Fertig angelegter Privatgarten inklusive Gartenhaus von Biohort mit festem Fundament – ideal für Fahrräder und Gartengeräte
Tiefgaragenstellplatz, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung, Gäste-WC, Abstellräume und vieles mehr
Diese Ausstattung steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen – ohne zusätzliche Investitionen.
Lage
Lagebeschreibung – Wohnen in Brunnthal vor den Toren Münchens
Die Immobilie liegt in der begehrten Gemeinde Brunnthal im südöstlichen Umland von München. Die ruhige, sonnige Wohnlage bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Lebensstil und hervorragender Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zur A8, A99 und B13 sind wichtige Ziele schnell erreichbar:
München Innenstadt – ca. 20–25 Min.
Messe München / Riem Arcaden – ca. 20 Min.
Tegernsee – ca. 40 Min.
Flughafen München (MUC) – ca. 40–45 Min.
Rosenheim – ca. 30 Min.
Starnberger See – ca. 35 Min.
S-Bahn-Anschluss Höhenkirchen-Siegertsbrunn – ca. 7 Min.
Gewerbegebiet Brunnthal Nord (IKEA, REWE, dm etc.) – ca. 5 Min.
Brunnthal zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Alpenvorland aus – ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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11,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Monika-R. Köhler
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