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VON PRIVAT Attraktives Grundstück mit Altbestand (Zweifamilienhaus)

An der Isarau 17, 85737 Ismaning – Bayern
1.520.000 €
5
Zimmer
146,95 m²
Wohnfläche
667 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Sie suchen ein neues Zuhause in Ismaning, einer charmanten Gemeinde im Münchner Umland? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!

Dieses schöne Grundstück, bietet Ihnen ein großzügiges Bauland in einer ruhige Wohngegend. Das Haus ist ebenso für Kapitalanleger interessant oder für den Selbstbezug.

Das ca. 1920 gebaute freistehende eingeschossige Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, wurde bislang ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es ist teilunterkellert. 1960 wurde das Haus grundlegend saniert.

Eine Modernisierung erfogte vor ca. 2,5 Jahren mit einer Erneuerung der Gasheizung. 2021 wurde das Dach isoliert und neue Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut.

Die Wohnfläche beträgt auf Basis der recherchierten Unterlagen rund 146,95 m²;

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt in m2 auf:

Erdgeschoss:
Abstellr­aum 0,45
WE 1,25
Flur 9
Bad 3,6
Küche 11,2
Wohn-/Esszimmer 26,2
Schlafzimmer 15
Arbeitszimmer 14,4
Gesamt m2 Erdgeschoss: 81,1

Obergeschoss:
Abstellraum­ 3,75
Flur 5,6
WC 2
Bad 2,7
Büro 18,5
Schlafzimmer 10,7
Wohnküche 22,6
Gesamt m2 Obergeschoss: 65,85

Gestalt und Form des Grundstückes:
Straßenfront: ca. 20 m
mittlere Tiefe: ca. 33 m
Grundstücksgröße: Insgesamt 667,00 m2

Konstruktionsart: Massivbau
Keller: Beton
Umfassungswände: Mauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton über KG
(Vermutlich) Holzdecke über EG
Kelleraußentreppe: Beton
Geschosstreppe: Stahlbeton mit PVC-Handlauf
Hauseingang: Eingangstür aus Holz, Hauseingang gepflegt
Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Dachziegel;
Dachflächen gedämmt

Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinsta­llationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube
­
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Gasheizung; Radiatoren
Warmwasserversorgu­ng: zentral über die Heizung
Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinsta­llationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube
­
Elektroinstallation: einfache Ausstattung;
je Raum mind. ein Lichtauslass;
je Raum mehrere Steckdosen
Heizung: Gasheizung;
Radiatoren
Lüftu­ng: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüf-
tung)
Warmwasser­versorgung: zentral über Heizung

Ausstattungsbeschre­ibung
Bodenbeläge: EG: Wohn-Schlafräume, Flur: Teppich, Parkett
Bad/Küche/WC: Fliesen
OG: Bad: Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat ausgelegt
Wandbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen
Deckenbekleidungen­: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen
Fenster: Holzfenster im EG mit Doppelverglasung
Kunststofffe­nster im DG
Eingangstür: Holztür
Zimmertüren: Holztüren; Holzzargen
Durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation;
Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken;
WC und Waschbecken im EG:
Bad im DG: Badewanne, WC, Waschbecken;
normale Ausstattung und Qualität

Wohnhaus rd. (m²)
BGF KG 69,09 (4,05 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m 0,875 m x 4,36 m)
BGF EG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)
BGF 1.OG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)
---------
287,56

BGF Garage: 49,50 m² (9,00 m x 5,50 m)

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-364750
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.520.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.134 €
Gesamtkosten
ca. 1.591.133 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.520.000 €
Grunderwerbsteuer 53.200 € (3,50%)
Notarkosten 11.876 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,19%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden
Baujahr
1920
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der bauliche Zustand ist baujahrestypisch ausreichend. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Lage

Ismaning ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Norden des Münchener Landkreises am rechten Isarufer gelegen, zwischen bayerischer Landeshauptstadt und Flughafen. Heute sind rund 18.500 Menschen in Ismaning zu Hause und profitieren zusammen mit den 15.600 Beschäftigten und Gästen der Kommune das ganze Jahr über von einem vielfältigen Kulturangebot, von attraktiven Sport-, Wellness- und Freizeiteinrichtungen, von grünen Landschaften und Erholungsflächen sowie von einem historischen Ortskern mit Schlossanlage, Park und Hain, Pavillon mit Gemäldegalerie, Kallmann-Museum und Schlossmuseum.

Die qualitativ hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für hilfsbedürftige Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - insbesondere im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität ab.

Das Bebauung und Nutzung im Ortsteil des Objektes in Ismaing ist überwiegend wohnbaulich und eine überwiegend aufgelockerte, 1-2-Geschossige Bauweise. Beeinträchtigungen sind keine ersichtlich.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Gehwege sind beiderseitig vorhanden, ebenso Parkmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist ca. 0,3 km entfernt.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von ca 1 km Entfernung. Schulen nund Ärzte im Umkreis von ca. 2 km Entfernung. Die Entfernung nach München beträgt ca. 15 km.

Die B471 it ca. 2,5 km entfernt. Die Entfernung zur Autobahnzufahrt beträgt zu A9 ca. 4 km und zur A99 ca. 5,5 km. Zum S-Bahnhhof ist die Entfernung ca. 1 km und zum Flughafen München ca 19 km.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Natur
350m
Sport
350m
Medizin
100m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Nachlasskanzlei
Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen
www.nachlassbayern.de
­
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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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