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Exklusive Plus-Energie-Doppelhaushälfte in einzigartiger Waldrandlage
85649 Brunnthal – BayernWohnen, wo andere Erholung suchen
Exklusive Plus-Energie-Doppelhaushälfte in einzigartiger Waldrandlage
Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause.
Bereits bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie. Am Ende eines Privatwegs gelegen und von der Straße nahezu uneinsehbar, empfängt Sie ein Haus, das Ruhe, Privatsphäre und moderne Architektur auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.
Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem etwa 500 m² großen Grundstück entstand Ende 2022 eine Doppelhaushälfte, die höchsten Ansprüchen an Design, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Die großzügigen Fensterflächen holen die Natur in das Haus. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Eichendielen, eine exklusive Küche mit Granitarbeitsplatte und die offene Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt vereint.
Der Garten schließt unmittelbar an den Waldrand an – ein Ort der Ruhe, an dem Sie morgens den Vögeln lauschen und abends den Sonnenuntergang auf Ihrer geschützten Terrasse genießen können.
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Objekt-Nr
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OM-323520
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.680.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 78.301 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.758.300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Nutzfläche
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107 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
Modernste Haustechnik sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima.
KfW-40-Plus-Effizienzhaus
Energieeffizienzklasse A+
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit aktiver Kühlfunktion
intelligente und zukunftssichere Gebäudetechnik
So entsteht zu jeder Jahreszeit ein Wohnkomfort, den man nicht nur sieht, sondern täglich spürt.
Platz für das Leben
Der vollständig unterkellerte Wohnbereich bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Gäste oder ein exklusives Homeoffice. Der hochwertig ausgebaute Hobbyraum mit Parkettboden fügt sich harmonisch in den Wohncharakter des Hauses ein.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Vorbereitung für Elektromobilität ergänzt das hochwertige Gesamtbild.
Lage
Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause.
Bereits bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie. Am Ende eines Privatwegs gelegen und von der Straße nahezu uneinsehbar, empfängt Sie ein Haus, das Ruhe, Privatsphäre und moderne Architektur auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.
Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem etwa 500 m² großen Grundstück entstand Ende 2022 eine Doppelhaushälfte, die höchsten Ansprüchen an Design, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Die großzügigen Fensterflächen holen die Natur in das Haus. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Eichendielen, eine exklusive Küche mit Granitarbeitsplatte und die offene Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt vereint.
Der Garten schließt unmittelbar an den Waldrand an – ein Ort der Ruhe, an dem Sie morgens den Vögeln lauschen und abends den Sonnenuntergang auf Ihrer geschützten Terrasse genießen können.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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16,00 kWh/(m²a)
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Grundriss Dachgeschoss
Sonstiges
Eine Lage, die selten geworden ist
Die Verbindung aus absolut ruhigem Wohnen direkt am Wald und gleichzeitig kurzen Wegen nach München gehört heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.
Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – Menschen, die Wert auf Architektur, Qualität, Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Lage legen.
Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Lebensstil.
Exklusivität. Ruhe. Nachhaltigkeit. Wohnqualität auf höchstem Niveau.
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