Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/323520/
Neuwertige 5-Zi.-DHH | Bj. 2022 | 500 m² Grundstück | Waldrandlage
85649 Brunnthal – BayernDiese vor nur drei Jahren fertiggestellte Plus-Energie-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre luxuriöse Innenausstattung sowie einer traumhaft und liebevoll gestalteten Außenanlage.
Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss – das Objekt ist von allen Seiten ebenerdig zugänglich.
Die Ende 2022 fertiggestellte Immobilie wird selbstverständlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-323520
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Doppelhaushälfte
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
1.680.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 78.301 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.758.300 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 6.306€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Nutzfläche
|
107 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
2
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett
|
|
Heizung
|
Sonstiges
|
|
Baujahr
|
2022
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights
• Massive Holzständerbauweise in Passivhaus Qualität Energieeffizienz A+, KfW-40plus
• Premiumhaus vom renommierten Hersteller Kampa.
• Energieeffiziente Heiztechnik von Viessmann mit moderner Luft-Wärmepumpe,
• Photovoltaik mit 10 kWp Leistung zzgl. 8 kWp Stromspeicher für maximale Eigenstromnutzung
• Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und konstantes Wohnklima
• Doppelgarage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und weiteren praktischen Extras
• Elektrische Rollläden mit modernem Bus-System zur zentralen Steuerung
• Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen
• TV- und Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum
• Offene hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und edler Granit-Arbeitsplatte
• Exklusive Eichentreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Stilvolle Badeinrichtungen mit Waschtisch und Spiegelschrank
• Masterbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne
• Großzügige Terrassenüberdachung mit Unterdach- und senkrechter Markise
• Perfekt angelegter Garten mit Bonsais und großem Gartenhaus
• Ausgebauter Hobbyraum (ca. 26 m²)
mit edlem Parkett – ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich
Lage
Die wunderschöne Immobilie liegt am Ende eines privaten Zufahrtsweges und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, ganz ohne störenden Autoverkehr.
Der traumhaft angelegte Garten mit liebevoll arrangierten Bonsai- und Thujen-Pflanzungen sowie direktem Zugang zum angrenzenden Wald schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur und Wohnkomfort.
Die Nähe zu Ottobrunn sowie zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord beträgt jeweils nur rund 2 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit bequem und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A99 und A8 gelangen Sie in wenigen Autominuten sowohl nach München, zum Flughafen München als auch in die Berge oder zu den umliegenden Seen. Die S-Bahn-Haltestelle Hohenbrunn sowie die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind jeweils weniger als 3 km entfernt.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
|
Endenergiebedarf
|
16,00 kWh/(m²a)
|
Grundriss Dachgeschoss
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Herr Borchmann
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/323520/