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2 Zi Whg - Top-Angebot ! - mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
Erkrather Straße 147, 40233 Düsseldorf (Flingern) – Nordrhein-WestfalenIdeale und seltene Gelegenheit für Eltern, die eine Wohnung für ihre Kinder in Ausbildung/Studium erwerben möchten oder an ältere Familienangehörige in einem modernen KfW-Effizienzhaus 70.
Das können Personen mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B (mittleres Einkommen) wie Rentner/innen, Teilzeitkräfte oder Studierende sein.
Hier: Wohnberechtigungsschein nach § 18 WFNG NRW.
Gute Anbindung an die Uniklinik, Ärzte in Zentrumsnähe.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Dieser kann auch separat erworben werden. Dieser unterliegt keinen Auflagen.
Mietpreisbindung (Zweckbindung) bis 11/2038.
Mögliche Eigennutzung des Investments ab 12/2038.
Kaltmiete (gestaffelt) p.M.: 348,69 €
Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor.
Das Sondereigentum (Wohnung und Stellplatz) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüft und positiv beurteilt.
Der Stellplatz ist frei verkäuflich d.h. unterliegt keinen Auflagen.
Voraussichtliche Mieteinnahme 2026: 125 €/Monat.
Die Wohnung ist hochwertig und deckenhoch möbliert und verfügt über eine Einbauküche. Sie ist mit einer Loggia zur Erkratherstraße hin ausgestattet.
-bodentiefe Fenster 3-fach Verglasung teilw. aufgerüstet mit
2 x Doppelfenster in 3-fach Verglasung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohung und Waschkellerbenutzung optional
- Fußbodenheizung raumweise einstellbar und Handtuchheizkörper, autom. Luftzufuhr
- Kellerabteil
- mehrere Fahrradkeller optional
- begrünter großer Innenhof (Boule- und Spielplatz)
-uvm...
1 Tiefgaragenstellplatz (aktuell vermietet für 100 € pro Monat). Dieser kann unabhängig von der Wohnung "frei" vermietet werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-321758
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.265 €
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Gesamtkosten
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ca. 259.265 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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35.000 €
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Hausgeld mtl.
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252 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 915€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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6
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Nutzfläche
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3,1 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
"Deckenhohe" Möblierung in Diele und Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräte runden das Angebot ab.
Lage
Stadtteil Flingern Wohnung ggü. von Bürokomplex Erkrather Straße.
U Bahnstation und Straßenbahnknotenpunkt Haltestelle Kettwiger Straße.
- 3min zum HBF
- 10min Innenstadt
- 20min Flughafen
- 10min Uniklinik mit Pkw
Supermarkt, Apotheke, Schwimmbad "Düsselstrand", Parkanlage, Physio- und Ergotherapie, Fitnessstudio. Alles fußläufig zu erreichen.
Fahrradwege "vor der Haustür".
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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49,70 kWh/(m²a)
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Grundriss Wohnung
Energieausweis
Sonstiges
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