Modernes Reihenendhaus in zentraler Lage von Sauerlach mit großzügigem Garten

Das gepflegte und sehr gut ausgestattete Reihenendhaus bietet mit ca. 110 qm Wohnfläche und einem ca. 250 qm großen Grundstück ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Erdgeschoss (EG):

Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und durchgehend gefliest.
Gäste-WC.

Gemütlich­er Wohnbereich mit vorhandenem Außenkamin für optionalen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Direkter Zugang zu den zwei überdachten Terrassen und dem gepflegten Garten.

1. Obergeschoss (1. OG):

Gut geschnittene Räumlichkeiten mit Zugang zu einem schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Großes Bad mit Badewanne.

2. Obergeschoss / Studio (2. OG):

Ausgebautes Studio mit angeschlossenem Duschbad, sodass es sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lässt.

Kellergeschoss:

Behei­zter Hobbyraum, der zusätzlichen Nutz- und Wohnkomfort bietet (z. B. als Fitnessraum, Büro oder Spielzimmer).

Ausstattung & Technik:

Gasheizung: Im Jahr 2021 komplett erneuert (moderne und effiziente Technik).

Internet: Schneller Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming.

Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand.

Außenbereich & Parken:

Einzelgarage mit integrierter Wallbox zum bequemen Laden eines Elektrofahrzeugs.

Garage hat einen Garagendachboden.

Ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage.

Das Objekt befindet sich in 82504 Sauerlach, einer gefragten und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sauerlach besticht durch seine perfekte Kombination aus idyllischer, naturnaher Umgebung (nahe dem Hofoldinger Forst) und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Verkehrsanb­indung: Der örtliche S-Bahn-Anschluss (S3) ist schnell erreichbar und bringt Pendler direkt in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A8 sind auch München, Holzkirchen und der Rosenheimer Raum optimal mit dem Auto angebunden.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im Ort.

Familie & Freizeit: Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote (wie Vereine und Spielplätze) liegen in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungen im Freien ein.