Im Traumhaus Wohnen mit großzügigen Arbeitenräumen in München-Stadtrand-Süd

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Wohnhaus und Büroräume
Die Villa ist in einen eleganten und hervorragenden Zustand.
Vielfache erneuerungs Umbauten sowie Renovierungen bis 2024 wurden durchgeführt. Siehe Aufstellung !
Volle Unterkellerung auf Wohnbasis.
Geschosse : 1 Vollgeschoß 1 Souterraingeschoß 1 Untergeschoß
Nutzung 1 Wohneinheit , 1 Gewerbeeinheit 2 Stellplätze,
EG ( Wohnung ) Eingangsbereich , Küche , Essbereich, großer Wohnbereich, beheizten Wintergarten und Terrasse, 3 Individualräume, Wannenbad mit Dusche, 2 separate WCs, separater Gästeraum mit Duschbad , Doppelgarage. Lichtanlage im Gartenbereich.
UG ( Arbeitsraum ) Eingangsbereich und Empfang, Sanitärraum 2 WCs, 5 Büroräume, Patio,
Aufenthaltsraum, Abstellraum , Großraum Atelier , Heizraum
Wohnung EG lichte Höhe 2,45 – 2,77 m, lichte Höhe Büro 2,40 bis 2,62 m ,
Studio 3,50 m und Abstellraum lichte Höhe 3,50 m

Sehr gute Belichtung der Wohnung im EG, gute Belichtung der Büroräume großer Teilbereich an Fenstern über Abgrabung. Aufenthaltsraum und 1 Büro . Sehr große Doppelfenster im Büro zum öffnen . Patio im Schacht .
Die Wohnung weist einen großzügigen, repräsentativen Grundriss auf. Der L-Förmig um einen Atrium Innenhof liegt.
Die Arbeitsräume im UG weist einen sehr schönen in Arbeitsbereich mit individuellen Grundriss auf. Gästezimmer über Garage oder Gartenbereich zugänglich.
Doppelgarage mit 27 qm Nfl. plus 2 Stellplätze auf der Garagen-Auffahrt.

Es handelt sich um eine sehr gut nutzbare Aufteilung der Wohnung und eine hervorragend nutzbare , individuelle Aufteilung des Souterrainräume.
Das gesamte Gebäude inkl. Souterrain kann als gesamten Wohnraum genutzt werden.

Das Gebäude weist auf einen besonders guten Unterhaltungszustand auf.
Sanierungkosten 2023/24 über € 400.000.- .

Annähernd quadratisches Grundstück mit ca. 25x25m Abmessung und einer Straßenfront von rd. 47 m Ecklage.
L-förmige Bebauung entlang der Straße mit 5 m Abstand zur Straße und integrierte Garage an der östlichen Grundstücksgrenze .
Gut nutzbare Grundstücksabmessungen mit Ausrichtung nach Süden und Westen in unbedeutend kleiner Hanglage.
Außenanlage : sehr repräsentativ , Zuwegung und Außenflächen in Steinplatten 80x80 cm .
Einfriedung , hoher Betonsockel mit Koniferenhecke ca. 3 m Höhe.
Atrium mit Wasserbecken ,Innengarten 130 qm uneinsehbar.

Lage
München-Land 6 km von der südlichen Stadtgrenze München-Stadt , 10,5 km zur Stadtmitte Marienplatz. Nähe am Münchner Perlacher-Forst in der süd-östlichen Gemeine Taufkirchen-
Ortsteil am Wald ca. 1000 m zur Ortsmitte und zu Fuß 15 Minuten über Park mit Bus 5 Minuten zur S-Bahn Station nach München 20 Minuten Fahrzeit Stadtmitte.
Das Anwesen liegen an der Ecke einer Anliegerstrasse. Wenig befahrene Wohngebiets-Anwohner Straße diese endet in 300 Meter im Perlacher Forst . Bushaltestelle direkt gegenüber den Haupteingang des Anwesens. Nördlich der Straße befindet sich ein Park . Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum. Individualanbindung ist aufgrund der Nähe zur Autobahn A995 in 800 m sehr gut gegeben. Lärmemissionen sind kaum wahrnehmbar , aufgrund eines Lärmschutzwalls und der dazwischen vielen liegenden Einfamilienhaus Bebauungen. Im Ortsteil befinden sich über 100 Einfamilienhäuser /Reihenhäuser. Nach Grünwald 4 Km führt ein Rad und Wanderweg. Trimmdichpfad in 300 m ereichbar. Größter Münchner Biergarten in 30 m Gehzeit auf halber Strecke nach Grünwald erreichbar.