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Duisburg Homberg Mehrfamilienhaus mit Garagen
Duisburgerstr., 47198 Duisburg (Alt-Homberg) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein laufend modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Homberg, nur rund 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt.
Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Bevorzugt wird der Verkauf der Immobilie im Gesamten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Der aktuelle Faktor beträgt 14,5.
Die Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung inkl. Garagen beträgt 32.200 €.
Grundstück & Außenanlagen
Grundstücksgröße: ca. 309 m²
3 Garagen (überdurchschnittlich groß, gewerbetauglich)
3 zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen
Die Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietinteressenten vorhanden)
Garagen im Detail
Garage Nr. 1: ca. 6 m × 3 m, Stromanschluss
Garage Nr. 2 + 3 (Doppelgarage): ca. 42 m², 230V/400V-Anschluss, Wasseranschluss, Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof
Garagendach neu eingedeckt
Gewerbliche Nutzung möglich
Modernisierungen / Zustand
Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert/modernisiert:
Dach erneuert: 2010
Gaszentralheizung Viessmann (Niedrigtemperatur): 2012
Fassade rundum gedämmt
Wasserleitungen erneuert: 2012
Keller-Elektrik erneuert: 2020
Neue Elektronische Durchlauferhitzer für Warmwasser
Isolierverglasung & Jalousien an allen Wohnungen
Wohnungen und Bäder seit 2012 laufend saniert
Garagendach neu
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-254124
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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469.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.582 €
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Gesamtkosten
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ca. 505.581 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1937
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnungen im Überblick – Gesamtwohnfläche ca. 295 m²
Dachgeschosswohnung – ca. 105 m²
4 Zimmer
Küche, Diele
Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht)
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon/Terrasse
1. Obergeschoss links – ca. 60 m²
2 Zimmer
Küche, Diele
Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht)
Balkon
1. Obergeschoss rechts – ca. 40 m²
2 Zimmer
Küche
Tageslichtbad
Erdgeschoss links – ca. 60 m²
1 großer Wohn-/Kochbereich (offener Grundriss)
Schlafzimmer
Diele
Tageslichtbad
Eigener Eingang & barrierefrei, Hofterrasse
Erdgeschoss rechts – ca. 30 m²
1 Wohn-/Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
Lage
Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Homberg, nur rund 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt.
Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Bevorzugt wird der Verkauf der Immobilie im Gesamten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Der aktuelle Faktor beträgt 14,5.
Die Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung inkl. Garagen beträgt 32.200 €.
Grundstück & Außenanlagen
Grundstücksgröße: ca. 309 m²
3 Garagen (überdurchschnittlich groß, gewerbetauglich)
3 zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen
Die Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietinteressenten vorhanden)
Garagen im Detail
Garage Nr. 1: ca. 6 m × 3 m, Stromanschluss
Garage Nr. 2 + 3 (Doppelgarage): ca. 42 m², 230V/400V-Anschluss, Wasseranschluss, Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof
Garagendach neu eingedeckt
Gewerbliche Nutzung möglich
Modernisierungen / Zustand
Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert/modernisiert:
Dach erneuert: 2010
Gaszentralheizung Viessmann (Niedrigtemperatur): 2012
Fassade rundum gedämmt
Wasserleitungen erneuert: 2012
Keller-Elektrik erneuert: 2020
Neue Elektronische Durchlauferhitzer für Warmwasser
Isolierverglasung & Jalousien an allen Wohnungen
Wohnungen und Bäder seit 2012 laufend saniert
Garagendach neu
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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89,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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