Naturnahes Wohnen im energieeffizienten Holzblockhaus in Traumlage unmittelbar am Waldrand!

Objektbeschreibung: Charmantes Holzblockhaus mit 125 qm Wohnfläche auf 1000 qm Gartengrundstück unmittelbar am Waldrand.
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Holzblockhaus mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche, das sich auf einem ca. 1000 Quadratmeter großen und nahezu ebenen Grundstück befindet. Die Immobilie besticht durch ihre seltene und begehrte Ortsrandlage direkt am Waldrand, die maximale Ruhe und einen hohen Freizeitwert garantiert.
Das Haus bietet mit einem großen Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer eine ideale Raumaufteilung. Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die ca. 40 Quadratmeter große, komplett überdachte Terrasse mit optimaler Südausrichtung.
Auch energetisch steht das Haus sehr gut da: Es ist mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme, einer Photovoltaikanlage (5,5 kWp) samt Batteriespeicher (5,2 kWh) und einer leistungsstarken 22-kW-Wallbox für die E-Mobilität ausgestattet.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet durch seine Größe viel Platz zur freien Entfaltung und viel Privatsphäre. Zum Objekt gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei PKW und zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein großes Gartenhaus.

Ausstattung und Merkmale:

•Haustyp: Holzblockhaus mit gemütlichem Wohnklima
•Wohnfläche: ca. 125 qm, ebenerdig
•Raumaufteilung: Großer Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer,
•2 Bäder mit Toilette jeweils (1x Dusche, 1x Badewanne)
•Böden Eichendielen und Granit
•Terrasse: ca. 40 qm große, überdachte Süd-Terrasse
•Energetischer Zustand: Sehr gut (Gas-Brennwerttherme, 5,5 kWp PV-Anlage, 5,2 kWh Batteriespeicher)
•E-Mobilität­: 22-kW-Wallbox
•Grundstücksfläc­he: ca. 1000 qm (fast eben, komplett eingezäunt)
•Lage: Ortsrandlage, direkt an den Wald angrenzend
•Große Doppelgarage, mit viel Stauraum und Platz Werkbank etc., mit eigener Einfahrt
•Großes Gartenhaus für Geräte oder Freizeitnutzung
Lage:

Das Haus, ursprünglich Baujahr 1974/75, wurde 2010/11 umfangreich saniert, es wurde eine neue Heizung eingebaut, Böden (Eichendielen und Granit), Türen, sowie beide Bäder erneuert.
Die Terrasse wurde 2017 saniert, die Zaunanlage ist von 2017, bzw.2021.
Im Frühsommer 2026 wurden die Photovoltaikanlage, der Batteriespeicher und die Wallbox installiert. Für die neuen Installationen wurde auch die Elektroinstallation inklusive des Hausanschlusses vollständig erneuert.
Die elektrischen Leitungen und Steckdosen wurden bereits im Rahmen der Sanierungen 2010/11 neu verlegt und installiert.

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Randlage, direkt am Waldrand. Dennoch ist die örtliche Infrastruktur schnell zu erreichen. Perfekt für alle, die das Landleben schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
A3 / A48 in wenigen Minuten erreichbar, Köln oder Frankfurt in einer Stunde.
Der ICE Bahnhof im Nachbarort Montabaur ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln oder Frankfurt.
Der Ort verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Ärzte und Apotheken.
Für Kinder und Jugendliche stehen Tagestätten, Grundschule und eine Realschule im Ort, Gymnasien in den Nachbargemeinden, zur Verfügung