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Freistehendes Eckhaus, kernsaniertes Zweifamilienhaus in Wiesbaden Breckenheim
Alte Dorfstraße 96, 65207 Wiesbaden (Breckenheim) – HessenDieses Massivhaus aus dem Baujahr 1982 wurde im Jahr 2025 umfassend und sorgfältig kernsaniert. Die Sanierung erfolgte für den Eigenbedarf des Eigentümers mit hochwertigen Materialien, ausdrücklich nicht auf einen schnellen Wiederverkauf ausgerichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ein Haus mit zwei Möglichkeiten: Beide Einheiten verfügen über jeweils eigene Hauseingangstüren (vorne und hinten) sowie vollständig getrennte Wasser- und Stromanschlüsse. Über das interne Treppenhaus lässt sich das Gebäude als zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen jedoch auch komplett voneinander abgetrennt werden, sodass sie unabhängig voneinander werden können.
(z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten/Homeoffice oder Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung).
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Objekt-Nr
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OM-xj6nf7
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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900.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 65.315 €
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Gesamtkosten
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ca. 965.314 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zweifamilienhaus / Haus mit Einliegerwohnung (Effizienzklasse A)
Eckdaten & Flächen
Gesamtwohnfläche: ca. 275 m²
Erdgeschoss: ca. 146 m² (5 Zimmer)
Untergeschoss: ca. 129 m² (4 Zimmer)
Zimmeranzahl: 9 Zimmer
Grundstück: 564 m² Eigengrund zzgl. 50 m² Pachtgarten
Heizung & Energetik
Energieeffizienzklasse A: Endenergiebedarf 45,8 kWh/(m²·a) | Bedarfsausweis gültig bis 26.03.2036
Heizsystem: Moderne Stiebel-Eltron-Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Durchgehende Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fassade: Energieeffiziente Wärmedämmung (6 cm)
Fenster: Veka 3-Fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
Kamin: Kaminanschluss im Untergeschoss (vom Schornsteinfeger bestätigt)
Sanitär, Küche & Barrierefreiheit
Bäder: Komplett neue, Barrierefreie Bäder und Gäste-WCs
Wasserleitungen: Vollständig erneuert inkl. BWT-Entkalkungsanlage
Einbauküche (UG): Neue, hochwertige Nobilia-Einbauküche mit edler Quarzstein-Arbeitsplatte und Qualitäts-Elektrogeräten von Siemens
Barrierefreiheit (UG): Untergeschoss barrierefrei nutzbar (aktuell nur 1 Stufe – mit einer Rampe komplett stufenlos gestaltbar)
Elektrik & Zukunft (E-Mobilität & PV)
Elektroinstallation: Zukunftsfähige Elektrik
Photovoltaik: Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden E-Mobilität: Jeweils zwei Wallbox-Anschlusskabel pro Wohneinheit
Glasfaser Highspeed-Internet: Antrag für Vodafone-Glasfaseranschluss liegt vor, die Installation und Montage direkt ins Haus ist für nächstes Jahr vorbereitet ,geplant
Lage
Breckenheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Wiesbadens. Der renaturierte Klingenbach verläuft direkt vor dem Haus, und am Grundstück beginnt ein malerischer Feldweg.
Flughafen Frankfurt: ca. 18 km (ca. 15–20 Minuten über die A3, Wiesbadener Kreuz)
Autobahnanbindung: A3 und A66 schnell erreichbar
öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in der Nähe (Linie 23 nach Wiesbaden)
Kindergarten & Schule: Kindergarten ca. 100 m, Grundschule ca. 500 m
Einkaufen im Ort: REWE-Supermarkt vor Ort
Wiesbaden-Nordenstadt: ca. 5 km (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte)
IKEA Wallau: ca. 4 km
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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45,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER
FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
FLÄCHENERWEITERUNG (LAUT ARCHITEKTIN):
Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche besteht die Option, ca. 10,30 m² weitere Wohnfläche zu schaffen, indem die Geschossdecke im Bereich der Kellertreppe geschlossen wird. Diese Fläche ist in den 275 m² noch nicht enthalten.
TRANSPARENZ & ZU BERÜCKSICHTIGEN:
- Dach befindet sich im Originalzustand (keine Sanierung erfolgt).
- Fassade im direkten Bereich der Fenster nicht erneuert.
- Außenanlagen (Garten/Wege) noch nicht komplett überarbeitet.
DOKUMENTE & BESICHTIGUNG:
Energieausweis (Klasse A) und Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegen vor.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Christian S
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