4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fernblick und Stellplatz in Wolfenbüttel-Halchter

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – dem obersten Geschoss – eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen in Wolfenbüttel-Halchter. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (Kind, Gast oder Büro), Essdiele, Küche, Flur, Duschbad und separatem WC.

Objektdaten
- Zimmer: 4 (3 Zimmer und Essdiele)
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Wohnungstyp: Etagenwohnung im obersten Geschoss
- Etage: 3. Obergeschoss
- Anzahl Parteien: 12 Wohnungen

Ausstattung
- Balkon/Terrasse: Loggia mit Markise und Abstellraum
- Wasseraufbereitung: zentral
- Garten: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Keller: ja, eigener Kellerraum
- Einbauküche: ja, älteres Modell, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad: ja, Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC: separates WC mit Fenster
- Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz
- Aufzug: nein

Besonderheiten
- Weiter Blick aus dem obersten Geschoss, bei klarer Sicht bis zum Brocken
- Fenster 2022/2023 erneuert
- Außenrollos
- Loggia mit Markise

Kosten
- Kaufpreis Wohnung: 140.000 €
- Käuferprovision: keine
- Bodenrichtwert des Grundstücks: 200 €/m² (Wohnbauland, Zone Halchter / Halchter-West, Stichtag 01.01.2026, BORIS Niedersachsen), Grundstück 1.002 m²

Bausubstanz & Status
- Objektzustand: gepflegt, Küche und Bad älter
- Baujahr: 1969
- Letzte Renovierung: Fenster 2022/2023; am Gemeinschaftseigentum Balkonsanierung 2024/2025
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung (Wohnung ist nicht vermietet)

Energie
- Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 12.04.2023, gültig bis 11.04.2033
- Energieverbrauch: 97 kWh/(m²a)
- Energieklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1997)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Hausverwaltung
- Hausverwaltung: Hausverwaltung Weber GmbH, Wolfenbüttel
- Hausmeisterservice: ja, externer Dienst für Gartenpflege und Winterdienst
- Kehrwoche durch Dienstleister: ja, Treppenhausreinigung durch Reinigungsdienst

Rücklagen (WEG)
- Erhaltungsrücklage: 44.849,06 € (Gemeinschaft, Stand 31.12.2025), davon anteilig 3.920,03 € für diese Wohnung
- Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): Wohnung Nr. 10 mit Kellerraum Nr. 10
- Miteigentumsanteil (MEA): 874/10.000
- Hausgeld/Monat: 380 € inkl. Heizung und Warmwasser, davon 76,48 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2026)

Allgemein
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen auf 1.002 m² Grundstück
- Lage und Entfernungen: siehe Lagebeschreibung

Sanitär
- Duschbad mit Fenster: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Fenster
- Warmwasser zentral über die Heizungsanlage, regelmäßige Legionellenprüfung

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage Wolfenbüttels und die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Braunschweig und Salzgitter, eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.

Entfernungen (tatsächliche Wege, gerundet)

In wenigen Gehminuten (unter 500 m)
- Spielplatz
- Bushaltestelle
- Kindertagesstätte
- Fußballplatz

Zu Fuß
- Grundschule: unter 1 km
- Supermarkt (Marktkauf): ca. 1,5 km
- Bäckerei: ca. 1,5 km
- Fitnessstudio „Fitness 1848“ des MTV Wolfenbüttel: ca. 1,5 km
- Linden-Apotheke: ca. 2 km
- Weitere Einkaufsmöglichkeit: Discounter NP ca. 1,5 km

Mit dem Auto
- Bahnhof Wolfenbüttel: ca. 3 km
- Innenstadt Wolfenbüttel: ca. 3,5 km
- Autobahn A 36, Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd: ca. 5 km

Entfernungen: eigene Berechnung auf Basis von OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende), Stand 11/2026.