Top energetisches freistehendes Einfamilienhaus in Tuchenbach von privat zu verkaufen

Zum Verkauf steht dieses solide, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009.
Auf einem 612 m² großen Grundstück in der begehrten und familien-freundlichen Gemeinde Tuchenbach.
Das Anwesen vereint moderne Bauqualität, zeitgemäße Haustechnik und ein echtes Gartenparadies für die ganze Familie.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 117,21 m² verteilt sich das Leben hier harmonisch auf zwei Etagen:

•Erdgeschoss (59,29 m²): Das einladende Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Sie kommen nach Hause, das mediterran gestaltete Haus empfängt Sie voller Licht, von dort gelangen Sie in den offenen Ess- und Wohnzimmerbereich, von diesem können Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse treten.
Die modern und vollausgestatte Küche, die zum Kochen und Wohlfühlen einlädt, ist ebenfalls integriert.

•Dachgeschoss (57,91 m²): Die ideale, private Rückzugsebene für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dort finden Sie in einer perfekten Aufteilung neben dem wunderschönen Tageslicht-Badezimmer, mit begehbarer Dusche und Badewanne drei perfekt aufgeteilte Zimmer. Sie haben von beiden Zimmern direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie am Abend Ihr Glas Wein genießen können.

•Keller (58 qm): Die Kellerräume sind voll ausgebaut und ebenfalls hell gefliest. Hier befindet sich aktuell das private Homeoffice sowie der Wasch- und Trockenraum und die Wärmepumpe.

Nachhaltig & zukunftssicher:

Das Haus ist bereits mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Dank des jungen Baujahres 2009 und der zukunftssicheren Heiztechnik heizen Sie hier hocheffizient, umweltfreundlich und völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen (Gas/Öl).

Ein Paradies für Gartenliebhaber:
Der wunderschön angelegte, weitläufige Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Auf der großen Terrasse genießen Sie sonnige Tage und gemütliche Grillabende mit viel Privatsphäre.
Ein besonderer Blickfang und vielseitig nutzbar ist das charmante Schwedenhaus im Garten – perfekt als gemütliches Gartenbüro, Spielparadies für Kinder oder als stilvoller Rückzugsort.

Enorm viel Platz für Hobby & Fahrzeuge:
Das Haus verfügt über eine Brutto-Geschossfläche von 238,21 m². Ein großer, voll ausgebauter Keller bietet Ihnen viel Platz und Staufläche, Platz für Hobbys, Fitness oder eine Werkstatt. Aktuell ist dort das Büro. 😊
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige, überdachte Fläche mit einem Carport und einer zusätzlichen Garage zur Verfügung.
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Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

•Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
•Baujahr: 2009
•Ort: 90587 Tuchenbach
•Grundstücksfläche:­ 612 m²
•Wohnfläche gesamt: 117,21 m² (EG: 59,29 m² | DG: 57,91 m²)
•Geschossfläche (Brutto): 238,21 m²
•Heizungsart: Moderne Wärmepumpe
•Energieausweis: Energieeffizienzklasse A, liegt vor
•Unterkellerung: Großer, voll ausgebauter Keller, dieser wird aktuell als Büro genutzt
•Außenbereich: Wunderschöner Garten, große Terrasse, Schwedenhaus
•Stellplätze: Garage und überdachter Carport

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und sehr familienfreundlichen Wohnlage in Tuchenbach.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität im Grünen aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung oder den Nachbarorten (z.B. Obermichelbach, Veitsbronn).
Durch die hervorragende Anbindung an die Südwesttangente und den ÖPNV erreichen Sie die Städte Fürth, Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach in kürzester Zeit.