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Energieeffizienz A: Doppelhaushälfte mit 7 Zi., Wärmepumpe, PV-Anlage und Garage in Mühtal-Trautheim
64367 Mühltal (Trautheim) – HessenZum Verkauf steht eine im Jahr 1962 erbaute und im Jahr 2000 erweiterte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mühltal-Trautheim. Das Objekt befindet sich geschützt in zweiter Reihe am Ende eines Privatweges mit viel Grün.
Die Immobilie bietet eine Netto-Wohnfläche von ca. 165 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m² auf einem 512 m² großen Grundstück. Dank eines umfassenden energetischen Updates im Jahr 2024 verfügt das Gebäude über die hervorragende Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis).
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Objekt-Nr
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OM-w7m6d9
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.734 €
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Gesamtkosten
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ca. 911.733 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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72 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Energie & Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf (Installationsjahr 2024), Photovoltaikanlage (13 kWp mit Einspeisevergütung bis 2044), 10 kWh Stromspeicher, Energiemanagementsystem und Smart-Thermostatsystem.
•Mobilität: Wallbox (am Stellplatz vor dem Haus).
•Netzwerk: Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie im Keller.
•Fenster & Böden: Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Eichenparkett im gesamten Wohnbereich.
•Sanierungen: Kernsanierung des Haupthauses im Jahr 2012 inklusive Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, Elektrik, Wänden, Bodenbelägen, Bädern, Gäste-WC und Küche.
•Außenbereich: Großer Südbalkon, Südterrasse, Garten mit Freisitz und Gartenhütte.
•Parken: 1 Garage mit Stellplatz an der Straße sowie 1 zusätzlicher Stellplatz mit Wallbox vor dem Haus.
Lage
•Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von ca. 1 Kilometer.
•Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar (schnelle Verbindung zum DA-Böllenfalltor). Die Odenwaldbahn bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.
•Naturnah: 2 Gehminuten zum Wald.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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45,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Matthias Viering
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