Karlsruhe: 206 m² mit 6 Räumen und 3 Bädern – für Träger, Büro, Praxis oder WG

206 M², SECHS GLEICHWERTIGE RÄUME, ZWEI BÄDER – UND BEWUSST OFFEN, WAS DARAUS WIRD.

Diese Einheit im 1. Obergeschoss ist gepflegt und bezugsfertig. Sie wurde zuletzt von der AWO Karlsruhe genutzt und ist als Einrichtung eines freien Trägers erprobt. Grundriss, Sanitärausstattung und Erschließung sind dafür gebaut – und genau dieser Schnitt macht die Fläche für sehr unterschiedliche Konzepte interessant.

WAS HIER MÖGLICH IST

– Büro, Verwaltung, Projekt- oder Schulungsfläche
– Praxis, Therapieräume, Beratungsstelle, Sozialdienst
– Tagespflege und Betreuungsangebote für ältere Menschen
– Tagesgruppe und Angebote der Jugendhilfe
– ambulant betreute Wohngemeinschaft oder Pflege-WG
– Wohngemeinschaft, Gruppen- oder Mitarbeiterunterbringung
– Coworking oder Teamfläche für bis zu rund 20 Arbeitsplätze

DER GRUNDRISS

– 6 separate, abschließbare Räume, jeweils mit eigener Fensterfront und viel Tageslicht
– großer zentraler Gemeinschaftsbereich mit fest eingebauter Küchenzeile, Essbereich und Aufenthaltszone
– breiter, übersichtlicher Mittelflur – kurze Wege, gute Einsehbarkeit, keine toten Winkel
– 2 getrennte Sanitärbereiche mit insgesamt 2 WCs und Doppelwaschtischen und 2 Duschen
– eigener Zugang zur Einheit

Sechs gleichwertige Einzelräume plus eine große gemeinsame Mitte: Das ist die Konstellation, die Betreuungs-, Praxis- und Wohnformen gleichermaßen brauchen – Rückzug und Begegnung im selben Grundriss.

AUSSTATTUNGSSTAND
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Übergabefertig: LED-Panel-Beleuchtung in allen Räumen, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung, Zentralheizung, pflegeleichte und strapazierfähige Designböden, frisch aufgefrischte Sanitärbereiche mit modernen Armaturen.

Unmöbliert ist der Standard. Eine vollständige Möblierung – Arbeitsplätze oder Zimmerausstattung – kann auf Wunsch gestellt und gesondert vergütet werden.

AUSBAU NACH IHREM KONZEPT

Der Eigentümer ist ein Elektro- und Anlagenbauunternehmen mit eigener Mannschaft. Elektro, Netzwerk, Beleuchtung sowie Ruf-, Alarm- und Zutrittstechnik setzen wir direkt um – ohne Generalunternehmer, mit einem Ansprechpartner und kurzen Entscheidungswegen. Trennwände und Raumanpassungen sind möglich und lassen sich über die Laufzeit abbilden.

KONDITIONEN

Angest­rebt wird ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen und Indexanpassung. Teilflächenanmietung nach Abstimmung grundsätzlich möglich. Tiefgaragenstellplätze im Haus zumietbar. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

IHRE ANFRAGE

Schreiben Sie uns kurz, was Sie vorhaben – Nutzungskonzept, Flächenbedarf und Zeithorizont genügen. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig, auch als Gruppentermin.

DER KARLSRUHER NORDEN – RUHIG WOHNEN, SCHNELL ÜBERALL SEIN

Die Einheit liegt im Norden von Karlsruhe, in einer gewachsenen, ruhigen Lage mit viel Grün und kurzen Wegen. Hier wohnt man nicht im Verkehrslärm und steht trotzdem nicht am Ende der Welt.

TÄGLICHER BEDARF

Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke und Gastronomie sind fußläufig beziehungsweise in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Grünflächen und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft – die Hardtwälder im Norden der Stadt beginnen praktisch vor der Haustür.

ANBINDUNG

– Stadtbahn-/Straba-Haltestelle Neureut an der Trift in rund 0 Gehminuten
– Karlsruher Innenstadt und Hauptbahnhof mit ÖPNV in rund Minuten
– mit dem Rad auf durchgehend ausgebauten Radwegen in rund 8 Minuten in die Stadtmitte
– Autobahnanschluss A5 in wenigen Minuten, Tiefgaragenstellplätze im Haus zumietbar

Karlsruhe ist eine Fahrradstadt – wer hier wohnt, braucht in der Regel kein Auto.

HOCHSCHULEN UND ARBEITGEBER

KIT Campus Süd, KIT Campus Nord, Hochschule Karlsruhe, DHBW und die Karlsruher Technologie- und Forschungsstandorte sind alle mit ÖPNV oder Rad direkt angebunden. Für Studierende, Promovierende, Werkstudenten und Beschäftigte im Karlsruher Norden eine der praktischsten Adressen der Stadt.

FREIZEIT

Bäder, Sportvereine, Waldwege zum Laufen und die Rheinauen sind schnell erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt mit Kneipen, Clubs, Kinos und Kultur bleibt abends gut angebunden.