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Haus Vorderseite Haus Ostseite Doppelgarage Garten Blick auf die Terrasse halbüberdachte Terrasse Küche Küche Küche Esszimmer Kamin Wohnbereich Büro Gäste-WC Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer jetzt Sportzimmer Raum über die Garage
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Großzügiges Einfamilienhaus

91315 Höchstadt a.d.Aisch (Etzelskirchen) – Bayern
675.000 €
4
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
823 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

sehr gepflegt, letzte Renovierung 2025
Zusätzlicher Raum über der Garage ca. 50 qm als Nutzfläche zur freien Verfügung, mit Heizkörper und Fenster, voll ausgebaut.
Freizügiges Wohn und Esszimmer
Küche komplett erneuert und neu eingerichtet 2025
Gäste - WC neu gefließt Okt. 2025
Terrasse ca. 40 qm
Überdachter Kellereingang
Photovoltaikanla­ge mit 12,5 KwP errichtet im Jahr 2013, Einspeisevergütung läuft bis Ende 2033, monatliche Einnahme ca. € 150 - 175
Eigenverbrauch des erzeugten Strom, Überschuss wird vergütet
Regenwasserzisterne 7.500 Liter
Wasserenthärtungsanlage im Keller
Zentrale Schließanlage mit Sicherheitsschloss für Haus, Garage und Keller
Schallschutzfenster in allen Schlafzimmer
Haus komplett neu gestrichen 2021
Giebelseite vorne und hinten neu verkleidet

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Objekt-Nr
OM-th9s5w
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.211 €
Gesamtkosten
ca. 707.210 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 675.000 €
Grunderwerbsteuer 23.625 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.669€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
186 m²
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige gemütliche Ausstattung.

Lage

in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Natur gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Mein Fazit:
Unser Einfamilienhaus sucht eine neue Familie oder Paar, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten
erfüllen möchten. Bei ernsthaften Interesse, freuen wir uns über eine Nachricht.
Besichtigungstermin­ nach Absprache.
Privatverkauf keine Maklergebühren

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