Exklusive Gewerberäume im Neubau | 93 m² | Büro, Praxis oder Therapie | Terrasse | Erstbezug 2026

Moderne, hochwertig ausgestattete Gewerberäume in Nürnberg-Röthenbach – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei zu vermieten.

Objektbeschreibung­

In einem 2026 neu errichteten, kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Eigentumswohnungen bieten wir attraktive Gewerberäume im Souterrain zur erstmaligen Vermietung an.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 93 m² Nutzfläche, einen zusätzlichen separaten Abstellraum mit ca. 5 m² sowie eine eigene Terrasse.

Durch die moderne Architektur, teilweise bodentiefe Fenster, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage eignen sich die Räumlichkeiten ideal als repräsentatives Büro, Physiotherapie- oder Therapiepraxis sowie für weitere nicht störende gewerbliche Nutzungen.

Raumaufteilung

Dr­ei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein großzügiger Hauptraum mit offener Küche

Hochwertige, neue Einbauküche mit Kücheninsel

Modernes Bad/WC mit Dusche

Separater Abstellraum mit ca. 5 m²

Eigene Terrasse

Aufzug im Gebäude

Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung mit Besprechungsräumen als auch eine Nutzung als Praxis mit Empfangs- und Wartebereich sowie separaten Behandlungsräumen.

Lage und Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, in einer gut erreichbaren und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage.

Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt

U-Bahn-Station Röthenbach (U2) ca. 7 Gehminuten entfernt

Einkaufsmöglichkeite­n und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung

Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen fußläufig erreichbar

Gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz

Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Beratungsgespräche und therapeutische Anwendungen.