Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, TG mit Wallbox und SmartHome-Technik

Zum Verkauf steht diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 1980 erbauten, gut geführten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine umfassende, fachgerechte Sanierung aus dem Jahr 2021.
Im Rahmen der Großsanierung 2021 wurden die komplette Elektroinstallation erneuert, das Bad und das WC vollständig modernisiert, ein neuer Eichenparkettboden verlegt sowie LED-Deckenleuchten und elektrische Rollläden installiert. Highlight ist die zukunftssichere SmartHome-Verkabelung nach KNX-Standard, die eine komfortable und flexible Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung ermöglicht.
Das Tageslichtbad wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC, hochwertige Badmöbel, Fußbodenheizung sowie eine Handtuchheizung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Das Haus wird mit einer zentralen Erdgasheizung (Baujahr 2009) beheizt. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Ruhe im Inneren. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann übernommen werden.
Ein weiteres Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einem 600-W-Balkonkraftwerk ausgestattet ist – ideal, um einen Teil des eigenen Strombedarfs selbst zu erzeugen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox – perfekt für E-Autofahrer. Eine Gemeinschaftswaschküche rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in Sielmingen, einem beliebten Stadtteil von Filderstadt, in Ortsrandlage nahe den Feldern – ideal für Spaziergänge und Fahrradausflüge. Spielplatz, Nahversorgung und Ärzte sind zu Fuß bequem erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung über Bernhausen (Flughafen Stuttgart und Landeshauptstadt in kurzer Zeit erreichbar) ist mit dem Bus schnell erreicht; ab 2029 wird die S-Bahn direkt in Sielmingen halten – nur rund 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die Schnellstraße B27 und die Autobahn A8. Und obwohl der Flughafen in unmittelbarer Nähe liegt, ist die Wohnung dank der topografischen Lage wenig Fluglärm ausgesetzt – ein seltener Vorteil in dieser Region.