Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, PV-Anlage und großem Grundstück

Objektdaten:

•Wohnfläche: ca. 300 m²
•Grundstück: 979 m²
•Baujahr: 2002
•Energieausweis: B

Raumaufteilung:

•Moderne Wohnküche mit neuer Einbauküche
•Großzügiger Wintergarten am Wohnzimmer
•1 Zimmer im Eingangsbereich (ideal als Büro)
•Gästebad und separates Schlafzimmer im Erdgeschoss
•3 Schlafzimmer, 1 großer Hobbyraum und ein großes Bad im Obergeschoss
•Im Untergeschoss: großes Büro, Abstellraum, Waschraum mit Dusche und WC, Technikraum mit Öltanks
•Sehr großzügige Terrasse mit freier Sicht nach Westen und Norden (keine Nachbarn auf zwei Seiten)
•Outdoorküche mit rustikalem und exklusivem überdachtem Sitzplatz

Ausstattung & Besonderheiten:

•Pool: 8 x 4 x 1,50 m mit Überdachung und Wärmepumpe
•PV-Anlage: 16,2 kWp mit 14 kWh Speicher
•Solaranlage: 3 Panels zur Warmwasseraufbereitung
•Wallbo­x für E-Auto
•Ölheizung mit 4000 L Tank (neuer Brenner)
•Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
•2 Garagen & 2 Carports sowie weitere PKW-Stellplätze

Highlights:

­•Lichtdurchfluteter Wintergarten
•Neue, moderne Einbauküche
•Großzügiges, gepflegtes Grundstück
•Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage, Solarpanels und Zisterne
•Traumhafte Terrasse mit viel Privatsphäre und exklusivem Outdoorbereich

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich helle Wohn- und Schlafräume, flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss. Küche und Essbereich fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot funktional ab. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum großzügigen Wintergarten. Der ca. 40 m² große Wintergarten wurde 2023 angebaut und erweitert den Wohnraum um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz. Große Glasflächen, viel Tageslicht und der Blick in den Außenbereich schaffen eine besondere Atmosphäre, in der Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Wintergarten oder auf der Terrasse, während Garten, Weitblick und Erholungsflächen unmittelbar Teil des Wohngefühls werden. Der Außenbereich knüpft genau daran an und zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Poolanlage mit Salzwassersystem und Pool-Wärmepumpe, gepflegter Garten, großzügige Terrassenflächen und überdachte Aufenthaltsbereiche vermitteln ein Gefühl von privatem Ferienresort. Hochwertige Leimholzkonstruktionen fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein und runden den besonderen Charakter der Gartenanlage ab. An warmen Sommertagen sind es nur wenige Schritte bis zur eigenen Abkühlung, während sich der Sommer hier als fester Bestandteil des Alltags erleben lässt. Besonders reizvoll ist die freie Aussicht ohne direkte rückwärtige Bebauung.

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hartershofen, 91628 Steinsfeld, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und viel Platz legen.
Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!