Ideal für Kapitalanleger: 2-Zimmer-Wohnung in München-Berg am

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Hansjakobstraße 119–125. Die in Betonbauweise errichtete Anlage wurde 1972 fertiggestellt und umfasst rund 200 Wohnungen, verteilt auf vier Gebäudeblöcke. Zwischen den Blöcken bestehen großzügige Abstände. Die angebotene Wohnung liegt nicht direkt an der Straßenseite.
Die Immobilie befindet sich seit der Fertigstellung in Familienbesitz und ist seit 2020 vermietet. Laut Eigentümerangaben handelt es sich um ruhige, berufstätige und solvente Mieter. Die Kaltmiete beträgt € 810 pro Monat. Die umlagefähigen Nebenkosten sowie die Grundsteuer werden von den Mietern getragen. Die Immobilie ist nach Angaben des Verkäufers lastenfrei; ein Lasten- und Nutzenübergang direkt nach Beurkundung sei möglich.

Lage
Die Wohnanlage liegt in einer gepflegten Umgebung mit weiterem Blick auf eine begrünte Tiefgarage und den gegenüberliegenden Wohnblock. In der näheren Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Discounter, Apotheke und Drogeriemarkt – jeweils in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird vom Verkäufer als sehr gut beschrieben: U-Bahn-Linie U2, Bus mit S-Bahn-Anschluss sowie Tram 19 sind in unmittelbarer Gehweite erreichbar. Die Hansjakobstraße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone und endet nach etwa 400 Metern in östlicher Richtung als Sackgasse.