+++ Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz - ab sofort Bezugsfrei +++

In einem gepflegten Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die tatsächliche Bodenfläche ca. 80 m², wodurch die Wohnung großzügiger wirkt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders praktisch sind die seitlichen Bereiche unter den Dachschrägen, die sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Darüber hinaus gehört der Dachboden zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Der Balkon mit schönem Ausblick erweitert den Wohnbereich.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ein Stellplatz für das Auto gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Dach wurde 1994 gedämmt und neu eingedeckt. 2026 erfolgte die Modernisierung des Zählerschranks sowie die Erneuerung der Elektroleitungen im Keller.

Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine direkte Vermietung anstreben.

Dossenheim vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Städte der Region. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Lebensqualität, Erholung und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Über die A5 sind Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im dichten Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim. Die Heidelberger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Auch für Radfahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen mit gut ausgebauten Wegen in Richtung Heidelberg und Umgebung. Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern im Odenwald, Radtouren durch die Region oder entspannte Stunden in der Natur.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Heidelberg eröffnet darüber hinaus Zugang zu renommierten Bildungseinrichtungen und einem vielfältigen kulturellen Angebot.