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Kapitalanlage - Renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse, EBK & TG-Stellplatz
73434 Aalen (Unterrombach) – Baden-WürttembergDieses kompakte, 2020 renovierte Apartment in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 ist eine solide Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine eigene kleine Terrasse – ein echtes Plus in diesem Segment. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam verkauft und sind beide vermietet. Sie bringen zusammen 465 € Kaltmiete im Monat. Vom Hausgeld (155 €) sind 90 € auf den Mieter umlegbar, die nicht umlegbaren Kosten bleiben also überschaubar. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage macht die Wohnung für Mieter zusätzlich attraktiv.
Kleine Apartments sind in Aalen dauerhaft gefragt – bei Studierenden, Auszubildenden, Berufseinsteigern und Pendlern. Das sorgt für stabile Vermietbarkeit und kurze Leerstände.
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Objekt-Nr
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OM-p344w9
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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99.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.814 €
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Gesamtkosten
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ca. 105.813 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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155 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die vollausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten
Lage
Die Wohnung liegt im westlichen Aalen und bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Bushaltestellen sind in der Nähe, die Aalener Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Wer ins Grüne möchte, ist in wenigen Minuten im Rombachtal oder am Albtrauf. Über die B29 und die A7 sind Stuttgart, Ulm und Nürnberg gut angebunden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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132,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Aalen ist das wirtschaftliche Zentrum Ostwürttembergs. Der Optik- und Technologiekonzern Zeiss ist der größte Arbeitgeber der Region und baut seine Präsenz mit einem neuen Standort im Gewerbepark Ebnat weiter aus. Dazu kommen zahlreiche mittelständische Weltmarktführer aus Maschinenbau, Werkzeugtechnik und Zulieferindustrie.
Die Hochschule Aalen zählt zu den forschungsstärksten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Deutschland. Jedes Jahr kommen Studierende in die Stadt, die kleinen, bezahlbaren Wohnraum suchen. Die Arbeitslosigkeit in der Region ist niedrig – gute Voraussetzungen für eine sichere Vermietung.
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Angebot von: Patrick Berroth
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