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Ihr neues Zuhause direkt an der Altstadt: 2 Zimmer, 55 m², Wintergarten & Garage – provisionsfrei

Löchgauer Straße 18/1, 74321 Bietigheim-Bissingen (Bietigheim) – Baden-Württemberg
218.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, mit Cafés, Restaurants und allem für den täglichen Bedarf. Bodentiefe Fenster und der eigene Wintergarten sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer bleibt auch im Sommer angenehm kühl und bietet zusätzlich Platz für einen Arbeitsplatz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Duplex-Garage und ein Kellerabteil. Ein Reinigungsservice für das Haus inklusive Winterdienst nimmt Ihnen die Treppenhauspflege und das Schneeräumen ab.

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Objekt-Nr
OM-ny45kq
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.252 €
Gesamtkosten
ca. 232.252 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.000 €
Hausgeld mtl.
221 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 218.000 €
Grunderwerbsteuer 10.900 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 932€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird über eine behagliche Fußbodenheizung beheizt. Die Gastherme wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet. Das Duschbad wurde 2026 neu gefliest. Küche und Wintergarten sind gefliest, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur haben Laminatboden.

Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Raum eingepasst. Ein besonderes Plus ist der ca. 5 m² große Wintergarten: Er bringt viel Licht in die Wohnung und eignet sich als Leseecke oder Pflanzenoase.

Stauraum bieten eine Abstellnische in der Wohnung und ein ca. 7 m² großer Kellerraum mit eigener Steckdose. Für Waschmaschine und Trockner sind Platz und Anschlüsse in einem separaten Gemeinschaftsraum vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppelstock-Garage . Das Haus ist gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft hat eine solide Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Wohnung liegt am Rand der historischen Altstadt von Bietigheim, einer der schönsten Fachwerk-Altstädte der Region. Marktplatz, Rathaus und Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso alles für den täglichen Bedarf.

Ärzte und Apotheken finden Sie in der Innenstadt, das Krankenhaus ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt. Vom Bahnhof fahren die S-Bahn (S5) und Regionalzüge Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg, und auch die A81 ist schnell erreicht. Nach Stuttgart sind es ca. 25 Minuten.

Auch Erholung liegt direkt vor der Tür: Der Enzauenpark lädt zu Spaziergängen am Fluss ein. Entlang von Enz und Metter führen Rad- und Wanderwege ins Grüne. Das Bad am Viadukt mit Blick auf das berühmte Enzviadukt bietet ganzjährig Badespaß, und im Sommer lockt der Badepark Ellental. Kultur gibt es im Schloss, im Stadtmuseum Hornmoldhaus und in der Städtischen Galerie.

Lage-Check

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Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
122,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Eine Sanierung der Wintergärten ist von der Eigentümergemeinschaft bereits für das Frühjahr 2027 beauftragt. Für den Doppelparker ist eine Instandsetzung der Stellflächen vorgesehen, die Hausverwaltung holt dazu Angebote ein. Beide Maßnahmen werden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: M. Wiechmann