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Über den Dächern – stilvolles Penthouse, Licht und Wohngefühl - vor den Toren Münchens

Erlenweg, 85649 Brunnthal /OT Faistenhaar (Faistenhaar) – Bayern
999.900 €
4,5
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Licht, Weite und ein Design, das Persönlichkeit zeigt: Dieses Penthouse in Faistenhaar verbindet ein offenes Wohngefühl mit wohnlicher Eleganz. Hohe, abwechslungsreiche Deckenlinien, große Fensterflächen und geschickt eingebundene Dachschrägen verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.
Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Helle Bodenflächen treffen auf warme Holztöne, markante dunkle Akzente und stimmungsvolle Beleuchtung. Die Wandgestaltung mit geometrisch angeordneten Holzlamellen setzt einen individuellen Akzent und verbindet die einzelnen Wohnbereiche gestalterisch miteinander. Hier entsteht ein Zuhause, das großzügig wirkt und zugleich Geborgenheit vermittelt.
Die Küche fügt sich mit dunklen Fronten, warmen Holzoberflächen und einer großzügigen Kochinsel harmonisch in das Wohnkonzept ein. Viel Arbeitsfläche und durchdachter Stauraum schaffen Platz für den Alltag und gemeinsame Kochabende. Der Essbereich an der großen Fensterfront bietet einen einladenden Rahmen für Familienmahlzeiten und gesellige Stunden.
Ein außergewöhnlicher Blickfang ist die Bar im Stil einer historischen Lokomotive. Mit ihren Metalloberflächen, goldfarbenen Details und der integrierten Beleuchtung verleiht sie dem Wohnbereich eine unverwechselbare Note.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Sanfte Naturtöne, textile Oberflächen und indirektes Licht schaffen eine entspannte Atmosphäre. Maßgerecht unter den Dachschrägen angeordnete Einbauten nutzen den vorhandenen Raum und unterstreichen die klare Gestaltung.
Auch die weiteren Zimmer zeigen, wie vielseitig sich Wohnen unter dem Dach gestalten lässt: als Kinder- oder Jugendzimmer, zum Lernen, Spielen oder konzentrierten Arbeiten. Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und machen die besondere Architektur erlebbar.
Die Bäder greifen die elegante Gestaltung auf. Helle Steinoptik, dunkle Akzente, gläserne Duschabtrennungen und beleuchtete Nischen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das separate Gäste-WC führt diesen Stil konsequent fort. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und übersichtlich angeordneten Stauraum ergänzt den Wohnkomfort.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den individuellen Anspruch dieses Penthouses: Holz, dunkle Lamellen, Spiegel und gezielt gesetztes Licht schaffen einen freundlichen Empfang.
Ein Penthouse für Menschen, die besondere Architektur, ein stimmiges Einrichtungskonzept und ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzen.

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Objekt-Nr
OM-ng5gx7
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
999.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.892 €
Gesamtkosten
ca. 1.046.791 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 999.900 €
Grunderwerbsteuer 34.997 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
26 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung nach Maß
Die maßgefertigten Schreiner-Einbauten in sämtlichen Zimmern, insbesondere in den Bädern, im Gäste-WC, im Schlafzimmer sowie in den Hauswirtschaftsräumen, sind gegen eine gesonderte Ablöse zu übernehmen. Sie verbinden stilvolles Design mit durchdachtem Stauraum und einer optimalen Raumnutzung.
Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch ebenfalls gegen Ablöse übernommen werden. Die jeweiligen Ablösebeträge erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Ruhig wohnen, ins Grüne blicken und München gut erreichen
In einer ruhigen Sackgasse von Brunnthal-Faistenhaar gelegen, verbindet dieses Penthouse naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an München. Die sonnige Lage und der weite Blick schaffen ein besonderes Gefühl von Offenheit – ein schöner Rückzugsort für alle, die nach einem ereignisreichen Tag Ruhe genießen möchten.
Wiesen, Felder und der nahe Wald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Bewegung im Freien ein. Gleichzeitig finden Sie im nahe gelegenen Umland alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Diese erreichen Sie bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine nahe gelegene Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Dürrnhaar bieten Anschluss in Richtung München und in die umliegenden Gemeinden. Über die Autobahnen A8 und A99 sind auch die Landeshauptstadt und die Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.
Eine Lage, die Ruhe, Sonne und Weitblick mit kurzen Wegen in den Alltag verbindet.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
10,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Heute eine attraktive Kapitalanlage – auf Wunsch sofort Ihr neues Zuhause.
Dieses Penthouse verbindet lichtdurchflutetes Wohnen, eine individuelle Gestaltung und eine ruhige, sonnige Lage mit Weitblick. Eine besondere Immobilie für Menschen, die Freiraum schätzen und zugleich gut an München angebunden sein möchten.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Bei einem Kauf kann sie auf Wunsch jedoch auch sofort bezugsfrei übergeben werden. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die Einzelheiten zur gewünschten Übergabe stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.
Die maßgefertigten Schreiner-Einbauten sind gegen eine gesonderte Ablöse zu übernehmen; die hochwertige Küche kann auf Wunsch ebenfalls abgelöst werden. Die jeweiligen Preise erhalten Sie auf Anfrage.
Erleben Sie persönlich, was dieses Penthouse so besonders macht. Für weitere Informationen und eine Besichtigung erreichen Sie mich gerne unter 0171 5312142.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorzustellen.

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Angebot von: Monika Köhler