Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten nahe der Mangfall in Bad Aibling

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, eingewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Bad Aibling, nur wenige Schritte von der Mangfall entfernt. Das 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet ca. 144 m² Wohnfläche sowie ca. 74 m² zusätzliche Nutzfläche. Der großzügige Grundriss mit fünf Zimmern eignet sich hervorragend für Familien, Homeoffice oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde das Tageslichtbad im Erdgeschoss 2015 erneuert und erweitert; die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2021. Ergänzend wurde zuletzt die Elektroinstallation überarbeitet und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Ein Malerbetrieb hat die Innenräume einheitlich weiß gestrichen. Im Dachgeschoss wurden außerdem die Fußbodenleisten erneuert. Anschließend wurde das gesamte Haus einschließlich der Kellerräume gründlich gereinigt. Auch die Außenanlagen wurden gepflegt, der Rasen gemäht und die Sträucher zurückgeschnitten. Das Haus präsentiert sich damit heute in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand.

Eckdaten
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1993
- ca. 144 m² Wohnfläche
- ca. 74 m² Nutzfläche
- ca. 355 m² eigenes Hausgrundstück
- zusätzlicher 1/3-Miteigentumsanteil an einer insgesamt ca. 163 m² großen Gemeinschaftsfläche
- rechnerischer Anteil an der Gemeinschaftsfläche ca. 54,3 m²
- 5 Zimmer, davon 4 Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- zwei Tageslichtbäder
- vollständig unterkellert, drei große Räume nutzbar
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- Energieverbrauchsausweis: 153,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
- Südterrasse mit ca. 16 m²
- Südbalkon
- eingewachsener Garten
- Garage, Carport und Stellplatz
- Internetanschluss mit bis zu 1 Gbit/s verfügbar

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der besonders großzügige, überwiegend nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit rund 48 m². Große Fenster und zwei Zugänge zur Südterrasse sorgen für viel Licht und einen direkten Übergang in den Garten. An den Wohn- und Essbereich schließt sich eine separate Küche mit ca. 12 m² an. Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft. Ebenfalls im EG befinden sich die Diele und das 2015 erneuerte und erweiterte Tageslichtbad. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung und ist behindertengerecht. Terrassenzugang und Badezimmer sind weitgehend barrierearm erreichbar.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer mit Größen zwischen ca. 13 m² und gut 15 m². Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Zwei der südlich ausgerichteten Zimmer besitzen einen Zugang zum Balkon.

Kellergeschoss
Das KG bietet ca. 74 m² Nutzfläche und viel Stauraum. Vorhanden sind zwei große Kellerräume sowie ein Heizungs- und Technikraum, der zugleich als Werkstatt genutzt werden kann. Die beiden großen Kellerräume sind beheizbar. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die Kellerhöhe beträgt laut ursprünglicher Baubeschreibung ca. 2,20 m.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Zum Haus gehören ein eigener, eingewachsener Garten, eine überwiegend nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein Südbalkon. Im Garten befinden sich eine Gartenhütte sowie eine Pumpe mit Grundwasseranschluss. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem eine Garage, ein Carport und ein weiterer Stellplatz.

Zusätzlich zum 355 m² großen Hausgrundstück wird ein 1/3-Miteigentumsanteil am benachbarten, insgesamt 163 m² großen Gemeinschaftsgrundstück mitverkauft. Dieses umfasst gemeinschaftlich genutzte Gebäude-, Innenhof-, Zufahrts- und Freiflächen.

Das Haus liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und eingewachsenen Gärten. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Therme Bad Aibling, der Bahnhof und das etwa 0,5 Kilometer entfernte Stadtzentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich am Ort. Bad Aibling ist an den MVV angebunden; auch die Autobahn ist schnell erreichbar.