Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon – nur 149 € Hausgeld – eigene Gastherme von 2023

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon – nur 149 € Hausgeld – eigene Gastherme von 2023 – provisionsfrei!
Deichhäuser Heide 2 · 27753 Delmenhorst
Ca. 60 m² | 2 Zimmer | 1. OG | Sofort bezugsfrei
Objektbeschreibung
­Zum Verkauf steht eine attraktive, sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten, Baujahr 2000.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, separate Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, sonnigen Südbalkon sowie Abstellraum und eigenen Keller.
Laminatböden und weiß gestrichene Raufasertapeten sorgen für ein neutrales, zeitloses Erscheinungsbild. Die Wohnung ist gepflegt und ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.
Ein besonderer Vorteil ist die eigene Buderus-Gas-Brennwerttherme von 2023, die sowohl Heizung als auch Warmwasserbereitung übernimmt. Sie ermöglicht die freie Wahl des Gasanbieters. Eine externe Heizkostenabrechnung über eine gemeinschaftliche Zentralheizung entfällt.

Ausstattung
Separat­e Einbauküche mit Elektrogeräten:
Backofen und Induktionskochfeld
Geschirrspü­ler
Separater AEG-Kühlschrank (bisherige Energieeffizienzklasse A++)
Separater Liebherr-Gefrierschrank (Drei-Sterne-Kennzeichnung)
Da­s Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Südbalkon: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenplatz.
Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eigener Kellerraum mit ca. 8 m².
Parkmöglichkeiten: Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Gebäude.
Wohnfläche und Grundriss
Die bisher ausgewiesene Wohnfläche beträgt 61,45 m² einschließlich anteilig angerechneter Balkonfläche. Für die Vermarktung werden vereinfacht ca. 60 m² angegeben.
Die genaue Raumaufteilung und Flächenangaben sind dem vorhandenen Grundriss zu entnehmen.
Hausgeld und laufende Kosten
Monatliches Hausgeld: 149,00 €
Die Müllabfuhr ist bereits enthalten.
Jährliche Grundbesitzabgaben: 139,78 €
Dies entspricht rund 11,65 € monatlich.
Anteilige gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage: 2.062,50 €
Rechnerischer Anteil der Wohnung an der gemeinschaftlichen Rücklage zum angegebenen aktuellen Stand.
Zusätzlich fallen individuelle Kosten für Gas und Strom sowie Wartung der eigenen Heizungsanlage an. Diese wurde jedoch erst vor kurzem gewartet.

Lage
Deichhäuser Heide 2, 27753 Delmenhorst.
Energieausweis
De­r Energieausweis wird nachgereicht. Die erforderlichen Energiekennwerte werden ergänzt, sobald das Dokument vorliegt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die eigene Buderus-Gas-Brennwerttherme von 2023.
Sofort bezugsfrei – provisionsfrei von privat!
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse freue ich mich über aussagekräftige Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer.
Anfragen ohne diese Angaben werden nicht beantwortet.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.