!!! WERTVOLLES BAUERWARTUNGSLAND – 2.298 M² DIREKT AM NEUBAUGEBIET DÖRNACH-WEST | PROVISIONSFREI !!!

WERTVOLLES BAUERWARTUNGSLAND – ATTRAKTIVE INVESTITIONSCHANCE IN HOLZGERLINGEN-DÖRNACH-WEST

Ic­h biete als Eigentümerin ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück mit 2.298 m² in unmittelbarer Randlage zum bestehenden Neubaugebiet Dörnach-West provisionsfrei zum Verkauf an.

Das Grundstück wurde von einem professionellen Immobilienmaklerbüro als Bauerwartungsland eingestuft.

BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Fläche befindet sich unmittelbar neben der bestehenden Wohnbebauung und in räumlicher Nähe zu weiteren, im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbauentwicklungsflächen.

D­iese besondere Lage macht das Grundstück zu einer attraktiven langfristigen Investitionsmöglichkeit. Eine mögliche zukünftige Erweiterung des Wohngebiets könnte zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnen.

Mit nahezu 2.300 m² bietet das Grundstück eine beachtliche Flächengröße. Bei entsprechendem zukünftigem Baurecht könnten beispielsweise Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Geschosswohnungsbau als Nutzungskonzepte geprüft werden.

INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER, PROJEKTENTWICKLER UND INVESTOREN

Das Angebot richtet sich an private und gewerbliche Kapitalanleger, Bauträger sowie Projektentwickler, die frühzeitig in einen Standort mit langfristiger Wohnbauperspektive investieren möchten.

Die Fläche ist derzeit im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche dargestellt. Eine verbindliche Baulandausweisung für das Grundstück ist bislang nicht beschlossen.

STRATEGISCH ATTRAKTIVE RANDLAGE AM NEUBAUGEBIET DÖRNACH-WEST

Das Grundstück befindet sich in 71088 Holzgerlingen, unmittelbar westlich der modernen Wohnbebauung an der Astrid-Lindgren-Straße.

Die Lagepläne und Luftbilder verdeutlichen die besondere Position der Fläche: Östlich schließen sich bereits bebaute Wohngrundstücke an. Nördlich befinden sich weitere im Flächennutzungsplan dargestellte Wohnbauentwicklungsflächen.

D­ie räumliche Nähe zur bestehenden Bebauung und zu vorhandenen Straßenansätzen macht den Standort insbesondere im Hinblick auf eine mögliche spätere Erweiterung des Wohngebiets interessant.

WEITERE ENTWICKLUNG DER ÖRTLICHEN INFRASTRUKTUR

Auch das Umfeld von Dörnach-West entwickelt sich weiter. Der Gemeinderat hat einem geplanten DRK-Pflegeheim mit 45 Pflegeplätzen und einem ergänzenden Wohnhaus mit zwölf Mitarbeiterapartments zugestimmt. Zudem wird die Erweiterung des Kinderhauses Dörnach vorangetrieben.

Diese Vorhaben unterstreichen die fortlaufende Entwicklung des Wohngebiets und seiner Infrastruktur.

ATTRAKTIVES BODENWERTUMFELD

Laut den vorliegenden BORIS-BW-Kartenausschnitten liegen die Bodenrichtwerte bereits baureifer Wohnbaugrundstücke im angrenzenden Wohngebiet bei etwa 930 bis 960 €/m².

Diese Werte beziehen sich auf baureife Wohngrundstücke und nicht auf die angebotene Fläche. Sie veranschaulichen das Bodenwertniveau im unmittelbaren Wohnumfeld, stellen jedoch keine Aussage über den aktuellen oder zukünftigen Wert des angebotenen Grundstücks dar.

Holzgerlingen liegt im Landkreis Böblingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart – ein attraktives Umfeld für langfristig orientierte Grundstücksinvestitionen.