Lichtdurchflutete bezugsfreie 2-Zi.-ETW mit traumhaftem Sonnenbalkon & Tiefgarage

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (mit Lift) bietet einen gut durchdachten Grundriss mit ca. 64 m² (inkl. Balkonanteil), der in München seinesgleichen sucht. Das absolute Highlight ist der beeindruckende 19,5 m² große Balkon. Mit hochwertigem Rollrasen und Platz für Liegestühle wird sie im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – ein echter Mehrwert.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer (24,9 m²) und das gemütliche Schlafzimmer (17,9 m²) sind optimal geschnitten. Dank der Lage im 5. Stock ist die Wohnung ruhig, lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht.

Durch die regelmäßigen Investitionen der Eigentümergemeinschaft wird die Anlage laufend instand gehalten. Für die kommenden Jahre ist eine Sanierung der Flachdächer im Gespräch. Die wichtigsten energetischen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits erfolgreich umgesetzt. So profitiert die Immobilie von einer modernisierten Dachdämmung (2013) sowie dem Einbau einer hochwertigen 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasu­ng (2013). Zudem wurde 2019 auch die Aufzugsanlage umfassend modernisiert.

Die Wohnung wurde im Oktober 2026 frisch renoviert und kann direkt bezogen werden. Sie profitieren von einer kontinuierlichen Wertsteigerung und im Falle einer Kapitalanlage von soliden Mieteinnahmen.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € mitverkauft wird. Es handelt sich hierbei um eine einzeln abschließbare Box (kein Duplex), die Ihnen maximale Sicherheit und zusätzlichen privaten Stauraum bietet. Den Wohnkomfort runden praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller ab.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Für den alltäglichen Komfort ist bestens gesorgt. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind schnell erreicht. Auch medizinische Versorgung, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld.

Ein weiteres Highlight ist die herausragende Mobilität: Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) liegt nur ca. 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz und die Innenstadt in gerade einmal 13 Minuten. Ergänzt wird diese erstklassige Anbindung durch die Buslinien 63 (u. a. Richtung Westpark und Rotkreuzplatz) und 134 (Richtung Fürstenried West / Schwanthalerhöhe), deren Haltestellen Sie ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Zudem ist die Immobilie auch für die Zukunft bestens aufgestellt: In den kommenden Jahren wird die Infrastruktur durch die neue Tram-Westtangente nochmals aufgewertet. Mit einer geplanten Haltestelle direkt an der Machtlfinger Straße genießen Sie zukünftig eine noch komfortablere Querverbindung durch die westlichen Stadtbezirke.

Wer einen Ausgleich zum Stadtleben sucht, findet ihn im nahegelegenen Südpark. Die weitläufige Grünanlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.