Provisionsfreie DHH in ruhiger Lage von Augsburg-Bärenkeller mit 515 m² Grundstück

Diese provisionsfrei angebotene Doppelhaushälfte verbindet ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Hobby und Stauraum. Auf dem ca. 515 m² großen, ebenen Grundstück stehen rund 120 m² Wohnfläche sowie ca. 95 m² zusätzliche Kellerfläche zur Verfügung. Eine große Garage, eine Terrasse und der Garten ergänzen das Platzangebot.

Das vollständig unterkellerte Haus besteht aus dem ursprünglichen Altbau und zwei später errichteten Anbauten. Der Lebensmittelpunkt liegt im Erdgeschoss: Hier befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Hauptbad, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellkammern. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Hinzu kommt ein Dachspitz als zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Das gepflegte Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist optisch älteren Datums, jedoch voll funktionsfähig und ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Das separate Gäste-WC bietet Modernisierungspotenzial. Die etwa 2012/2013 erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnräume verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Im Wohnzimmer befindet sich unter dem derzeitigen Laminat ein Echtholzparkett, dessen Zustand vor einer Freilegung geprüft werden sollte. Kunststofffenster mit unterschiedlicher Zwei- und Dreifachverglasung sowie Rollläden sind vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung. Der Brenner wurde ca. 2019 erneuert, der Heizkessel ist älteren Baujahrs. Ein regelmäßig kontrollierter Kaminzug bietet grundsätzlich die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens; die konkrete Ausführung ist mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen.

2015 wurden das Ziegeldach des Altbaus und die Flachdächer der Anbauten einschließlich Dämmung durch den eigenen Dachdeckerfachbetrieb umfassend saniert. Gleichzeitig erfolgten Arbeiten an der Altbaufassade sowie eine Dämmung des Giebelbereichs. Die Abdichtung des Garagendachs wurde 2025 erneuert.

Ein Balkonkraftwerk mit ca. 800 W verbleibt am Haus. Die vorhandenen Dachflächen bieten darüber hinaus interessantes Potenzial für eine größere Photovoltaikanlage, vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die gewachsene Bausubstanz, viel Wohn- und Nutzfläche, ein großzügiges Grundstück, eine Garage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Augsburg-Bärenkeller suchen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Gärten geprägt.

Einkaufsmöglichkeite­n, Ärzte, Kindertagesstätten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Die Buslinie 21 bietet Anschluss an Oberhausen und das weitere Augsburger Nahverkehrsnetz.

Die nahe B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Augsburger Innenstadt sowie zur A8 in Richtung München und Stuttgart. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Freibad Bärenkeller, Spielplätze, Sportangebote sowie Spazier- und Radwege ergänzen die gute Wohnlage.