LICHT. RAUM. GARTEN. – Frisch saniertes Haus mit Galerie, Fußbodenheizung und Solaranlage

Licht, Raum, Garten und Garage - auf zwei Ebenen bietet dieses Architektenhaus rund 149 m² Wohnfläche
Erstbezug nach Sanierung.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Luftraum bis unter das Dach. Eine Holztreppe mit Glasgeländer führt hinauf zur Galerie und verbindet beide Etagen. Über drei Türen gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den neu angelegten Garten.

Im Erdgeschoss liegen der Wohn- und Kochbereich (26 m²), der Essbereich (26 m²), ein großzügiges Schlafzimmer (22 m²), sowie ein Duschbad. Wohnen auf einer Ebene ist damit problemlos möglich. Im Dachgeschoss finden Sie ein helles Studio für Kinder, Hobby oder Homeoffice (21 m²) , ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum sowie einen Hauswirtschaftsraum der sich auch als kleines Büro eignet. Der Hauswirtschaftsraum und das Esszimmer wurde als 0.5 Zimmer gewertet. Weiterhin gibt es das Wohnzimmer, Schlafzimmer im EG und das Studio und das Kinderzimmer im 1.OG.

Fußbodenheizung, eine 2024 neu eingebaute Gasheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für Komfort. Eine eigene Garage und drei Stellplätze in der Zufahrt, die nur Sie nutzen, runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV): 149 m².

Das Haus liegt im gewachsenen Stadtteil Rüningen im Süden Braunschweigs, ruhig in zweiter Reihe abseits der Straße und der Autobahn unweit zum Braunschweiger Südsee.
Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind im Ort vorhanden. Über die nahe A 39, A 391 und B 248 erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt, Wolfenbüttel und Salzgitter in kurzer Zeit. Die Okeraue und der Südsee laden zu Spaziergängen und Radtouren ein