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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz
38162 Cremlingen (Weddel) – NiedersachsenObjektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 2
Anzahl Parteien: 8
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1x Stellplatz
Aufzug: Nein
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 130.000€
Käuferprovision:
Keine
Bodenrichtwert des Grundstücks:
240€ / m²
Bausubstanz & Status
Objektzustand: renoviert
Baujahr: ca. 1980
Letzte Renovierung:
Bezugsfrei ab: Sofort
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,80 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2025: 40.674,99 €.
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 6
Miteigentumsanteil (MEA): 104/1.000
Hausgeld/Monat: 259,67 €
Allgemein
Großzügiges Apartment
Loggia mit Blick ins Grüne
Moderner Laminatboden
Zweifach verglaste Fenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Sanitär
Warmwasserbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-j7kt9j
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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130.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.756 €
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Gesamtkosten
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ca. 138.755 €
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Hausgeld mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Heizung und Warmwasser:
Der Wärmeerzeuger der Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Warmwasser wird dezentral mit Durchlauferhitzer aufbereitet.
Stauraum:
In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Im Haus kommen ein Fahrradkeller und ein Wäschekeller mit Waschmaschinenplatz hinzu.
Tageslichtbad:
Das Bad hat ein Fenster.
Lage
Die Wohnung liegt in Weddel, einem Ortsteil der Gemeinde Cremlingen, der östlich an Braunschweig grenzt.
Entfernungen (tatsächliche Wege, gerundet)
In wenigen Gehminuten (unter 500 m)
- Bäckerei
- Bushaltestelle
- Schule
- Kindertagesstätte
Zu Fuß
- Bahnhof Weddel: unter 1 km
- Apotheke: unter 1 km
- Fußballplatz: unter 1 km
- Supermarkt: unter 1 km
Mit dem Auto
- Fitnessstudio (Fitnessfarm Cremlingen): ca. 4 km
- Autobahn A 39, Anschlussstelle Braunschweig-Rautheim: ca. 6 km
- Autobahn A 2, Anschlussstelle Braunschweig-Ost: ca. 7 km
- Innenstadt Braunschweig: ca. 9 km
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, REWE): ca. 4 km
Vom Bahnhof Weddel fahren Regionalzüge der Linien RE 50 (Hildesheim – Braunschweig – Wolfsburg) und RB 40 (Braunschweig – Magdeburg – Burg).
Entfernungen: eigene Berechnung auf Basis von OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende), Stand 11/2026.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Hinweis:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten darum, von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen.
Hausgeld und Rücklage:
Das Hausgeld beträgt derzeit 259,67 € monatlich. Enthalten sind unter anderem Heizung, Wasser/Abwasser, Gartenpflege, Winterdienst, Versicherung, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 40.674,99 €.
Energieausweis:
Der Verbrauchsausweis wurde am 23.04.2026 ausgestellt und ist gültig bis 22.04.2036.
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