Stadthaus in Olching - Toplage mit PV-Anlage und vielen Extras, provisionsfrei

• Doppelhaushälfte, realgeteiltes Grundstück
•Baujahr: 2004
•Deckenhöhe ca. 2,50 m
•Garage für 1 PKW + zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 25.000€)
•Massive Bauweise (Ziegelbauweise)

Erneuerungen­ & Energie

•Neue Photovoltaikanlage (2024)
•Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
•Neue Gastherme (2024)
•Leistungsstarker Kaminofen 9 kW, Brunner (vom Meisterbetrieb im Jahr 2024 eingebaut)

Wohnen & Ausstattung

•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen
•Moderne, separate Küche im Erdgeschoss
•Helles Echtholzparkett im Wohnzimmer
•Laminatböden, Fliesen in den übrigen Wohnräumen
•Moderne, großzügige Holztreppe
•elektrische Rollläden in allen Wohnräumen

Räume & Aufteilung

•Drei Tageslichtbäder mit Fenstern:
- EG: Gästebad
- 1.OG: Duschbad, WC, Bidet
- 2.OG: Bad mit Badewanne

•Zwei Kinder-/Bürozimmer im 1. OG
•Schlafzimmer im Dachgeschoss (kann auch als Homeoffice/Hobby/Rückzugsort genutzt werden)
•Vielseitig nutzbarer Keller: Fitnessstudio, Wasch- und Geräteraum, Hobbykeller, Speisekammer, Archiv

Außenbereich

•Zwei sonnige Terrassen (EG & 1. OG) mit italienischen Quarzit Natursteinen in
mineralischer Optik
•Elektrische Markisen im EG (x3) und OG (x1)
•Nicht einsehbarer Gartenbereich, pflegeleichter Atrium-Garten
•Gartenhäuschen und überdachter Fahrradstellplatz
•Zwei überdachte Holzlagerplätze

Olching ist eine attraktive Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit über 28.000 Einwohnern. Die Lage, nur ca. 10 km westlich von München und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Fünfseenland, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 20 Minuten, Marienplatz in 24 Minuten. Die S-Bahn-Linie S3 (Mammendorf – München – Holzkirchen) ist fußläufig in 10 min erreichbar.

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INFRASTRUKTUR
­Olching bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – sowohl im Ortskern als auch im Gewerbegebiet. Mehrere Supermärkte (REWE, EDEKA, Müller, Rossmann, dm, ALDI, LIDL, NORMA, Biomarkt), Fachgeschäfte sowie Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Golf-Club und Bowling sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot.

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SCHULE/KINDERGART­EN
Die Stadt ist besonders bei Familien beliebt und bietet gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld für alle Generationen. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden – von Kindergärten bis hin zum Gymnasium.

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FREIZEIT & KULTUR
Olching überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Amperauen und Badeseen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine, Kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

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VERKEHRSANBINDUNG
Olching­ ist optimal an das Netz der S-Bahn München angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 (Mammendorf – München – Holzkirchen) ist fußläufig in 10 min erreichbar und gewährleistet eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend besteht eine gute Busanbindung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A96 und A99 sind sowohl München als auch zahlreiche Ausflugsziele im Umland schnell erreichbar.