Kapitalanlage - Zentrumsnah & Kernsaniert mit Wärmepumpe

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in der Ortsmitte von Mögglingen. Das Haus wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert: Bäder, Fenster, Böden, Innentüren, Wände und Decken, Heizkörper und die komplette Elektrik wurden erneuert.
Seit 2023 sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser – ohne Gas und Öl, mit Energieeffizienzklasse B.
Für Kapitalanleger bedeutet das: ein technisch nahezu neuwertiges Gebäude mit niedrigem Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren und eine zukunftssichere Heiztechnik, die den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes bereits entspricht.

Die Wohnung ist für 890 € kalt im Monat vermietet (10.680 € pro Jahr). Das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % – bei einem nahezu neuwertigen Gebäude mit geringem Instandhaltungsbedarf.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, Sie zahlen keine Maklerprovision.

Ortsmitte von Mögglingen im Ostalbkreis, zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Einkauf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an die B29 sowie Bahnhof an der Remsbahn mit Verbindungen nach Schwäbisch Gmünd, Stuttgart und Aalen. Die Arbeitgeber der Region sorgen für eine stabile Mietnachfrage.