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vermietete Dachgeschoßwohnung inklusive Garage mit Stabiler Rendite Rotenbühl Saarbrücken

Steinhübel 23, 66123 Saarbrücken (Rotenbühl) – Saarland
265.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die 2022 komplett sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit ca 81 m²bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Zimmer sowie eine Küche und einen Abstellraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss . Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben. Eine großzügige Dachterrasse mit Markise, mit unverbaubarem Blick über Saarbrücken schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Mit dieser Wohnung wird eine Einzelgarage im gegenüberliegenden Haus Steinhübel 22 verkauft.

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Objekt-Nr
OM-fd9e27
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.253 €
Gesamtkosten
ca. 286.253 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 17.225 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,22%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung im Überblick
2Zimmer, Wohn/Esszimmer, Küche mit Einbauküche,
Bad mit Dusche, WC und Abstellraum
Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick
2020 Austausch der Heizkörper in Plattenheizkörper
2022 Komplett Sanierung der Wohnung
2026/2027
Bad mit Waschmaschinenanschluss, Einbauküche, Elektro, Kunststofffenster 3fach verglast Bodenbelag Fliesen, Parkett
Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche
Garage­ in gegenüberliegendes Nachbarhaus
Energiebedarfsausw­eis Gültig bis: 26.10.2034
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Letztes Mietverhältnis nach Renovierung seit 2022
Kaltmiete inklusive Garage 895 €/mtl.
Hausgeld inklusive Garage
umlagefähig 189 €
nicht umlagefähig 63 €
Erhaltungsrücklage 87 €

Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten modernisierten Mehrfamilienhaus in Saarbrücken. Das Gebäude wurde 1972 erstellt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Das Treppenhaus wurde im Jahre 2022 saniert. Das Dach wurde im Jahre 2024 mit BAFA-Fördermitteln energetisch renoviert. Die Fenster werden 2026/2027 mit BAFA Fördermitteln erneuert. Im Untergeschoß ist ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

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Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
145,80 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf, also keine Maklerprovision.
In selbiger Immobilie wird in gleichem Zuge auch die die darunterliegende Wohnung (1.OG) verkauft und kann bei Interesse im Paket erworben werden.
Der Teilungsanteil liegt dann über 50 %.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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