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Mehrfamilienhaus in Bestlage Maxvorstadt

80798 München (Maxvorstadt) – Bayern
4.000.000 €
660 m²
Wohnfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Denkmal AfA Vorteile
Teilweise Sanierungsbedürftig
Leerstand - ideal zur Wertschöpfung / Neuvermietung
2 Gewerbeeinheiten in Bester "Kiezlage" zur möglichen Eigennutzung
Ausbaufähiges Dachgeschoß mit unverbaubaren Weitblick

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Objekt-Nr
OM-f3f5hg
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.000.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 184.889 €
Gesamtkosten
ca. 4.184.888 €
Preis pro m²
5.000,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 4.000.000 €
Grunderwerbsteuer 140.000 € (3,50%)
Notarkosten 29.755 € (0,74%)
Grundbucheintrag 15.134 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 16.027€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Gewerbefläche
95 m²
Gesamtfläche
950 m²
Sonstige Flächen
200 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
175000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
125000 €
Anzahl der Einheiten
9
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900

Angaben zur Ausstattung

Teilweise renovierungsbedürftig
viel Originalsubstanz - Parkett, Türen etc.

Lage

Sehr gute und ruhige Lage in der Maxvorstadt

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Gastronomie sehr gut
Einkaufen sehr gut

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Erhaltungssatzung - jedoch auf Grund der Anzahl an Einheiten aufteilbar

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