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MODERNISIERT & BEZUGSFERTIG | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Küche – provisionsfrei
85716 Unterschleißheim – BayernHelle Räume, ein schöner Blick ins Grüne und eine zeitgemäße Ausstattung: Diese rund 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim ist umfassend modernisiert und bezugsfertig.
Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die große Fensterfront und die Ausrichtung nach Südosten sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Zur Modernisierung gehören unter anderem Eichendielenparkett, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Eine neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Angebot eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Ein Kellerabteil und ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Wohnung.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-ef328h
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.653 €
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Gesamtkosten
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ca. 288.653 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Die umfassend modernisierte Wohnung bietet:
- Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten
- LAN-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Neu gestaltetes Badezimmer mit 60 × 60 cm großen Feinsteinzeugfliesen und neuer Sanitärausstattung
- Eichendielenparkett
- Neu verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen
- Neue Innentüren und Zargen
- Neue Einbauküche des Herstellers Burger, bezogen über Segmüller, im Kaufpreis enthalten
- Integrierter Waschmaschinenanschluss in der Küche
Aufzug, Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt in Unterschleißheim nördlich von München. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Die S-Bahn-Station Unterschleißheim mit Anschluss an die Linie S1 ist fußläufig erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Über die nahe gelegene A92 besteht auch mit dem Auto eine gute Anbindung in Richtung München und Flughafen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Modernisierung der Wohnung ist fast abgeschlossen. Als Übernahmetermin ist der 1. Dezember 2026 geplant.
Laut den Angaben aus den Eigentümerversammlungen betrug die Ist-Erhaltungsrücklage zum Jahresende 2025 rund 1,34 Mio. € für die Wohnanlage und 214.242 € für die Garagengemeinschaft.
Kaufpreis Wohnung einschließlich neuer Küche: 275.000 €
Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 290.000 €
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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