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Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im obersten Stock mit Balkon in Ostfildern-Scharnhausen
Körschtalstraße 8, 73760 Ostfildern (Scharnhausen) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im obersten Stock (3. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, Baujahr 1972.
Die Wohnung hat ca. 25 m² Wohnfläche (Balkon anteilig eingerechnet) und teilt sich auf in:
- Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile (ca. 17,5 m²)
- Bad mit WC (ca. 3,6 m²)
- Flur (ca. 2,6 m²)
- Balkon mit freiem Blick
Dazu gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²).
Bisher wurde die Wohnung eigengenutzt, seit dem 1. November 2026 steht sie leer und ist frei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Hausgeld: 195 € pro Monat, davon mehr als 2/3 umlagefähige Nebenkosten (2024: 1.540 € umlagefähig, 739 € nicht umlagefähig inkl. Rücklage).
Der Anteil der Wohnung am Gemeinschaftseigentum und am Grundstück beträgt ca. 2 %. Nach diesem Anteil richtet sich auch die Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten.
Ein eigener Stellplatz kann zusätzlich für 12.000 € erworben werden.
Das Haus wird von einer sehr guten und zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-ed9e6c
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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99.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.814 €
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Gesamtkosten
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ca. 105.813 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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12.000 €
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Hausgeld mtl.
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195 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Balkon mit freiem Blick
- Erneuerung aller Fenster (3-fach-Verglasung) sowie der Balkontür (2022)
- Teilweise neue Außendämmung des Gebäudes, u. a. an der größten Außenwand der Wohnung (ca. 2021)
- Ölzentralheizung von 2015
- Küchenzeile mit 2-Platten-Glaskeramikkochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner
- Eigener Stellplatz gegen Aufpreis (12.000 €)
- Die Möblierung (Bett, Kleiderschränke, Schreibtisch mit Stuhl, Mikrowelle, siehe Bilder) kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden, ebenso Waschmaschine und Trockner.
Lage
Ruhige Lage in Ostfildern-Scharnhausen, einem Stadtteil auf den Fildern zwischen Stuttgart und Esslingen. Flughafen und Messe Stuttgart sowie die A8 sind schnell erreichbar.
Sehr gute Busanbindung: Die Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt. Dort kreuzen sich viele Buslinien, u. a. zum Flughafen Stuttgart, nach Neuhausen, Nürtingen, Plieningen/Degerloch, Esslingen und Ruit.
Im Umfeld (ca. Luftlinie):
- Hausarztpraxis in wenigen Gehminuten
- Grundschule (Wasenäckerschule) und Kindergarten ca. 500 m
- Supermarkt (E-Center) und Apotheke ca. 700 m
- Discounter (Lidl, Aldi) im Scharnhauser Park ca. 1,5 km
- Realschule und Gymnasien in Ostfildern-Nellingen ca. 2,5 km
- Stadtbahnhaltestellen Kreuzbrunnen und Scharnhauser Park ca. 1–1,5 km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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109,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss und Wohnfläche
Energieausweis
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 2015. Gültig bis 22.05.2028. Im Energieausweis wird das Gebäude als Nr. 8 A geführt.
Hinweis: Der Energieausweis beruht auf den Verbräuchen von 2015 bis 2017, also vor der Dämmung der größten Außenwand der Wohnung (ca. 2021) und vor dem Einbau der neuen 3-fach verglasten Fenster (2022). Die tatsächlichen Verbrauchswerte dürften daher inzwischen niedriger liegen.
Protokolle der Eigentümerversammlungen und Jahresabrechnungen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Angebot von: Karin Lang
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