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Mehrfamilienhaus Lappersdorf

Regensburgerstr. 19, 93138 Lappersdorf – Bayern
500.000 €
10
Zimmer
205 m²
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Gesamtwohnfläche: 205 ²
Grundstück: 275 m²
Baujahr: 1954
Kaufpreis: 500.000 €
Grunderwerbsteuer 3,5% v. Kaufpreis
Notar 1,5% v. Kaufpreis
Garagen: 30.000 €
Wohnflächen: EG: 78,3 m² OG: 74,5 m² DG: 52,5 m²

Das Gebäude ist unterkellert, im EG ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, im OG, sowie im DG jeweils eine Wohnung.

Der Garten hat eine Ost-Süd-Ausrichtung.
Die Garagen befinden sich unterhalb des Gartens.
Des weiteren sind 2 Stellplätze vor dem Hauseingang.
Ein weiterer Hausgang befindet sich im UG.

Folgende Modernisierungen wurden vor 2011 durchgeführt:- Fenster- Teilerneuerung Fußbodenbeläge,- Elektromaßnahmen,- Heizung,- Wärmedammverbundsystem an der Außenfassade
Folgende Modernisierungen wurden ca. 2019 durchgeführt:- Treppenhaus mit Erneuerung Tritt- und Setzstufen und Holzgeländer, ErneuerungWohnungs- Eingangstüren, Malerarbeiten
Sanierung Hauseingang 2022: Eingang erneuert mit Feinsteinplattenbelag und Zaun

Jahresnettokaltmieten:
8­.820 € + 8.820 € + 7080 €
Jahresrohertrag 24.780 €

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Objekt-Nr
OM-dp873t
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.365 €
Gesamtkosten
ca. 524.365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 17.500 € (3,50%)
Notarkosten 4.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.987€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
230 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Markt Lappersdorf, Immobilie zentral im Ortskern gelegen.
Lappersdorf liegt direkt an der nördliche Stadtgrenze von Regensburg
und ist verkehrstechnisch und infrastrukturell bestens erschlossen.

Lage-Check

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Energie

Endenergieverbrauch
187,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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