Kutscherhaus im Baudenkmal: 5 Zimmer auf 3 Ebenen mit eigenem Eingang im Frankenberger Viertel

Die Wohnung liegt im Hinterhaus des denkmalgeschützten Ensembles Viktoriastraße 35 und verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Stadthauses. Sie ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft­, hat aber einen eigenen Hauseingang vom Innenhof und verteilt sich als ehemaliges Kutscherhaus über drei Ebenen – ruhig gelegen, abseits der Straße.

Erdgeschoss
Vom Innenhof betritt man direkt den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 38 m². Hohe Decken und große Rundbogenfenster sorgen für viel Licht. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene.

1. Obergeschoss
Über die historische Holztreppe erreicht man ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Bad.
Balkon und Dachterrasse
Ein Balkon am Schlafzimmer und eine rund 20 m² große Dachterrasse auf dem Dach der angrenzenden Halle sind genehmigt, aber noch nicht errichtet. Der Balkon dient zugleich als Zugang zur Dachterrasse.

2. Obergeschoss
Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad – nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für die obere, steile historische Holztreppe ins 2. Obergeschoss liegt eine denkmalrechtliche Erlaubnis zum Rückbau und Neubau vor.

Innenhof und Keller
Der neu gestaltete Innenhof steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des vorderen Hinterhauses.

Flächen
Wohnflä­che gesamt 121,94 m² nach WoFlV, davon 115,64 m² Innenräume und 6,30 m² anteilig (50 %) für Balkon und Dachterrasse. Miteigentumsanteil 203,54/1.000.
Die Erschließung erfolgt von der Viktoriastraße über die Durchfahrt im Vorderhaus und den Innenhof. Grundrisse, Flächenberechnung und eine ausführliche Fotodokumentation des aktuellen Bauzustands finden Sie im Exposé.

Die Wohnung liegt im Frankenberger Viertel, einem der gefragten Wohnviertel Aachens. Gründerzeit- und Jugendstilbauten mit verzierten Fassaden prägen das Quartier. Das Viertel ist bei Berufstätigen, Familien und Studierenden gleichermaßen beliebt.

In unmittelbarer Nähe finden sich Restaurants, Cafés und Bars, individuelle Geschäfte und Buchhandlungen sowie Grün- und Parkanlagen.

Mehrere Buslinien und der Bahnhof Aachen-Rothe Erde mit den Linien RB20, RE1 und RE9 sind zu Fuß erreichbar. Auch die Aachener Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Durch die Lage im Hinterhaus wohnen Sie mitten im Viertel und dennoch ruhig, mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof.