Ruhiges Juwel in Obermenzing: lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung mit großer Terrasse & Balkon

Lage & Objekt:
Willkommen in einer der begehrtesten und am stärksten nachgefragten Wohnlagen Münchens: Obermenzing / Pasing. Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur zwölf Einheiten. Die bezugsfreie Wohnung liegt absolut ruhig und idyllisch nach hinten ausgerichtet, abgewandt von der Alten Allee. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren, traumhaften Blick ins Grüne auf beschauliche freistehende Nachbarhäuser.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2025 aufwendig außen saniert: neuer Außenputz, komplette Dach- und Balkonsanierung, sowie neue Fenster und Balkontüren. Über der Wohnung befinden sich zwei nicht einsehbare Penthouse-Wohnungen.
Raumaufte­ilung & Highlights:
Die 92 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Käufer, die ein separates Homeoffice wünschen.
Besonders hervorzuheben ist der exzellente, ruhige, Außenbereich: Eine ca. 12 m² große, sonnige Südost-Terrasse lädt zum ausgiebigen Frühstück im Freien ein, während der zusätzliche 6 m² große Südbalkon ideal für entspannte Nachmittags- und Abendstunden ist.
Die Wohnung wurde 2026 renoviert und steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei. Die monatliche Wohnlast hierfür beträgt € 549. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gasbrennwerttherme.
Die Einbauküche sowie die sanitären Anlagen stammen aus dem Jahr 2004 und sind voll funktionsfähig. Der hochwertige Eichen-Parkettboden wurde frisch aufbereitet. Die Wände sind frisch weiß gestrichen. In der leerstehenden Wohnung können Sie ohne Zeitdruck einziehen oder Modernisierungen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack vornehmen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen
Keller & Tiefgarage:
Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich geräumiges (ca. 8 m²), sicher abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein heller gepflegter, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der hauseigenen, sehr gut zugänglichen Tiefgarage mit einem wandseitigen, geschützten Einzelstellplatz (kein Duplex!).
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Eckdaten auf einen Blick:
•Objekttyp: Eigentumswohnung (1. OG, ohne Lift; Penthouse oberhalb)
•Ort: Alte Allee, 81245 München-Obermenzing
•Wohnfläch­e: ca. 92 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: 1974 (Außensanierung & Fenster und Balkontüren neu in 2025)
•Zustand: Gepflegt
•Frei ab: Sofort (leerstehend)
•Heizung: Gas
•Hausgeld: € 549/Monat (Wohnung); € 28/Monat (Einzelstellplatz Tiefgarage)
•Besondere Extras: 12 m² Südost-Terrasse, 6 m² Südbalkon, 8 m² Kellerabteil, Einzelstellplatz in Tiefgarage

Lage und Infrastruktur:
Die S-Bahn und der ICE-Bahnhof Pasing sowie die beliebten Pasinger Arcaden mit über 150 Geschäften, Ärzten und Restaurants sind nur ca. 1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, Bus oder zu Fuß erreichbar.
Die Lage vereint maximale Lebensqualität: Das historische Schloss Blutenburg, der weitläufige Nymphenburger Schlosspark und die idyllischen Ufer der Würm liegen praktisch vor der Haustür und bieten unendlich Raum für Ausflüge, Sport und Erholung im Grünen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Kitas, Kindergärten und hervorragende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind für Kinder sicher erreichbar. Eine erstklassige medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und Apotheken im Viertel sorgt für zusätzliche Sicherheit.