Einfamilienhaus alleinstehend mit Baugenehmigung

Preis: 404.000,00 €

Youtube Präsentation, bitte kopieren und in Ihrem Browser reinsetzen:

https://www.youtube.com/watch?v=1M6dCUrhU6s

Zum Verkauf steht:
1. Einfamilienhaus mit 382m² Grundstück.
2. Das Grundstück mit 382m² Fläche mit der Baugenehmigung für insgesamt 2 Reihenhäuser und
3. Wohnaufstockung des Bestandhauses, welches kernsaniert mit aktuell ca. 78m² Wohnfläche ist.

Wichtig:
Den Neubau muss der Erwerber zusätzlich selbst vornehmen.

In Bergisch Gladbach Hand liegt dieses schöne projektierte Baugrundstück in einem sicheren Umfeld für die Errichtung von insgesamt 3 Reihenhäusern (Wohnaufstockung mit Umbau des Bestandshauses mit Neubau von 2 weiteren Reihenhäusern).

Auf insgesamt ca. 404 m² Wohnfläche verteilen sich diese auf 3 Reihenhäusern:

•Haus 1 mit ca. 105 m²,
•Haus 2 mit ca. 155 m² sowie
•Haus 3 mit 143 m²

Diese bieten ein gutes zeitgemäße Wohnmöglichkeit in einer sehr guten Wohnlage.

Da hier bereits die Baugenehmigung erteilt ist Sie können nach Erstellung der Werk-, Ausführungspläne und dem Bodengutachter mit dem Umbau sowie Neubau sofort anfangen.

Alle 3 Reihenhäuser werden schöne Terrassen sowie 6 PKW-Außenstellplätze insgesamt haben.

Das vorhandene Einfamilienhaus ist im Jahr 2017 aufwendig modernisiert und saniert. Das Haus ist Teilunterkellert.

Die Mühlenstraße liegt in Hand, in einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut. Sie haben die Möglichkeit mit Ihrer ganzen Familie die schönen nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete Thielenbruch, Thurner Wald, Diepeschrather Wald täglich zu genießen.

Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Familienfreundlichen Wohnlage fußläufig gut zu erreichen. Supermärkt, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Imbisse, Schulen und Kindergarten, Kirche sind mit max. 10 Gehminuten gut zu erreichen. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist ca. 2,5km entfernt und kann unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder auch mit dem Fahrrad gut erreicht werden. Das bietet Ihnen somit weitere schöne Freizeit- & Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bundesstraße 506 bindet direkt an das Kölner Stadtgebiet an, sodass bspw. das Kölner Stadtzentrum bereits in ca. 30 Minuten, das Düsseldorfer Stadtzentrum in ca. 45 Minuten per Pkw oder ab dem ca. 2,7 km entfernten Bahnhof Köln-Dellbrück mit der S- und der Regionalbahn erreicht wird. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 4 Gehminuten entfernt und garantiert mit dem etwa 600 m entfernten S-Bahnhof Duckterath einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.