Café / Ladenlokal mit Außenplätzen im Stuttgarter Westen – vielseitig nutzbar, ab 01.01.2027

Kaffeeduft am Morgen, Kuchen in der Vitrine, Stammgäste am Fenster – hier müssen Sie nicht bei null anfangen.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Stuttgarter Westen vermieten wir ab dem 01.01.2027 ein eingeführtes Café mit ca. 90 m² – eine vielseitige Gewerbefläche mit Schaufenstern zur Straße. Der Gastraum mit rund 40 Sitzplätzen empfängt Ihre Gäste mit Stuckdecke, Kronleuchtern, gemütlichen Sitzbänken und großen Fenstern zur Straße. Draußen unter der Markise stehen bei schönem Wetter weitere Tische direkt vor dem Café – perfekt für den Espresso in der Sonne. Vorne die lange Theke mit Kuchen- und Kühlvitrinen und Siebträger, dahinter die Anrichte mit Spülbereich und Arbeitsflächen.

Das Beste: Die Einrichtung gehört dem Vermieter. Sie zahlen keine Ablöse – Sie können alles übernehmen oder wir räumen das Lokal auf Wunsch komplett leer. Sie bringen Ihr Konzept mit, wir passen den Raum daran an.

Wir sind grundsätzlich für alles offen: Neben Gastronomie passt die Fläche auch für Laden, Showroom, Studio, Praxis, Büro oder Dienstleistung. Sprechen Sie uns einfach mit Ihrer Idee an.

Ideal zum Beispiel für:
• Bäckerei-Café oder Konditorei
• Frühstücks- oder Specialty-Coffee-Café
• Bistro mit Mittagstisch oder Feinkost mit Sitzplätzen
• Laden, Concept Store oder Showroom
• Studio, Praxis, Büro oder Dienstleistung mit Schaufenster

Highlights
• ca. 90 m², davon ca. 80 m² Gastfläche, ca. 40 Sitzplätze innen
• Außenplätze vor dem Café unter der Markise
• eingerichtet und ablösefrei (Theke, Vitrinen, Siebträger, Mobiliar) – oder auf Wunsch komplett leer
• getrennte Gäste-WCs Damen/Herren
• eigener Kellerraum
• Stellplätze im Hof hinter dem Haus buchbar
• Laufkundschaft aus dem dicht bebauten Wohnviertel
• offen für andere Nutzungen – ggf. nötige Nutzungsänderung stimmen wir gemeinsam ab

Mietkonditionen
• Kaltmiete: auf Anfrage, Verhandlungsbasis, zzgl. gesetzlicher USt
• Nebenkosten-Vorauszahlung (Betriebskosten + Heizung): auf Anfrage, zzgl. USt
• Stellplätze im Hof: optional buchbar
• Laufzeit: Verhandlungsbasis – gerne langfristig mit Verlängerungsoption, Indexmiete (VPI) bei langer Laufzeit
• Verfügbar ab 01.01.2027

Hinweis zu den Fotos: Die mit „(KI)“ beschrifteten Bilder sind digital bearbeitet. Bei „ohne Möbel (KI)“ wurden nur lose Möbel und Deko entfernt – Theke, Böden, Wände und Einbauten sind unverändert. „Gastraum modern renoviert (KI)“ ist eine Visualisierung, wie der Raum nach einer Renovierung aussehen könnte, und zeigt nicht den aktuellen Zustand. Alle übrigen Fotos zeigen den Ist-Zustand.

Wir freuen uns auf Ihr Konzept und zeigen Ihnen das Café gerne persönlich.

Das Café liegt im Stuttgarter Westen (70176), einem der beliebtesten und am dichtesten bewohnten Viertel der Stadt. Rundherum Altbau-Wohnhäuser, Büros, kleine Läden und viel Fußverkehr – Ihre Gäste wohnen und arbeiten direkt nebenan. Feuersee, Rotebühlplatz und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bus und Stadtbahn halten in unmittelbarer Nähe; Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kitas liegen im Viertel.