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Betreutes Wohnen in Albstadt-Ebingen: 2 Zimmer mit Balkon – provisionsfrei

Roßgasse 12, 72458 Albstadt (Ebingen) – Baden-Württemberg
172.000 €
2
Zimmer
57,03 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss der Wohnanlage „Wohnen an der Martinskirche“ verbindet eine zentrale Lage in Albstadt-Ebingen mit dem Wohnkonzept des betreuten Wohnens.

Die Wohnung bietet einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit Fenster. Angrenzend an den Wohnbereich liegt ein Balkon/Loggia. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Wohnbereich und das Schlafzimmer.

Die Aufteilung eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare, die eine eigene Wohnung suchen und dabei die Vorteile und Angebote des betreuten Wohnens nutzen möchten. Die Betreuung in der Anlage übernimmt aktuell Senova.

Im Haus befinden sich zudem mehrere Gemeinschaftsräume welche unter anderem für die Freizeitgestaltung genutzt werden können. Eine Standortleitung der Senova ist zentral im Haus erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-9kp2v9
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
172.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.385 €
Gesamtkosten
ca. 183.384 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 172.000 €
Grunderwerbsteuer 8.600 € (5,00%)
Notarkosten 1.846 € (1,07%)
Grundbucheintrag 939 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 737€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Zwei Zimmer mit getrenntem Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Balkon, barrierefrei zugänglich vom Wohnbereich
- Separater Küchenbereich mit Fenster und Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Fenster und Dusche, Anschluss für Waschmaschine
- Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Aufzug oder Treppen erreichbar
- Kellerabteil

Lage

Die Wohnung liegt zentral an der Martinskirche in Albstadt-Ebingen. Möglichkeiten für alltägliche Erledigungen wie Einkaufen, medizinische Versorgung oder ein Cafébesuch lassen sich von hier aus auf kurzen Wegen zu Fuß erreichen.

Eine Hausarztpraxis in der Sonnenstraße sowie ein Supermarkt liegen jeweils etwa fünf Gehminuten entfernt. Zur Palm-Apotheke und zum ROSSMANN im Albcenter sind es jeweils rund vier Minuten. Die Bäckerei Backhaus Mahl in der Marktstraße erreichen Sie in etwa drei Minuten und das Café Früholz lädt in rund sechs Gehminuten zu Kaffee und Kuchen ein.

Besonders für ältere Menschen, die sich weiterhin fit halten möchten, sind diese kurzen Wege ein großer Vorteil. Zusammen mit den Angeboten des betreuten Wohnens bietet die Lage gute Voraussetzungen, alltägliche Erledigungen selbstständig und ohne eigenes Auto zu organisieren.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist bereits unbewohnt. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich geräumt; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Küche vor der Übergabe ausgebaut werden. Einzelne Möbel können nach Absprache übernommen werden. Der Übergabetermin ist flexibel nach Vereinbarung und erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung.
Wohn- und Schlafzimmer, Küchenbereich und Diele sind mit Linoleum ausgelegt. Das Bad ist gefliest.

An den gemeinschaftlichen Laubengängen ist eine umfangreiche Sanierung in Planung. Die Verkäuferseite beabsichtigt, die auf diese Wohnung entfallenden Kosten dieser Sanierung auch nach dem Verkauf zu übernehmen. Umfang und Abwicklung werden im notariellen Kaufvertrag geregelt. Weitere Unterlagen stellen wir bei Interesse zur Verfügung.

Die Grundservicepauschale für Senova beträgt laut Eigentümerbeschluss 99 € monatlich je Wohneinheit. Zusätzliche Pflege- und Wahlleistungen werden gesondert vereinbart und berechnet.

Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, eine Rückrufmöglichkeit und ob Sie die Wohnung für sich selbst, Angehörige oder zur Vermietung suchen.

Die Visualisierungen sind mit Hilfe von KI generiert.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Johannes Hubert