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Familienhaus mit 3 Wohnungen, 810 m² Grundstück und Talblick – sofort frei
91126 Kammerstein-Barthelmesaurach (Barthelmesaurach) – BayernSie suchen ein Zuhause, in dem mehrere Generationen Platz haben, oder möchten selbst einziehen und einen Teil vermieten? Dieses freistehende Haus in ruhiger Südhanglage bietet genau das.
Auf drei Ebenen stehen rund 290 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in drei Wohnungen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad:
– Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, eigene Terrasse nach Süden
– Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon
– Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon
Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 810 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Es ist leer und sofort bezugsfrei. Viele Bereiche sind noch im Originalzustand, so können Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren.
Der Kaufpreis von 699.000 € ist Verhandlungsbasis.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-8yn6ah
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.226 €
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Gesamtkosten
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ca. 732.225 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Massivbauweise, Außenwände aus Hochlochziegeln
3 Wohnungen mit je eigener Küche und eigenem Bad, zusätzlich Gäste-WC im EG
Balkone nach Süden und Westen, überdachter Balkon im DG, Terrasse nach Süden am UG
Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschküche, Abstellraum
Große Garage mit Grube (Tor und Dach 2009 erneuert), zusätzlicher Außenstellplatz
Zwei Gartenhäuschen
Großer Garten mit altem Baumbestand: zwei Mammutbäume, Hängebirke, Apfelbaum, Jägerzaun mit Hecke
Öl-Zentralheizung (Kessel 1987), Öltank 10.000 l, 1998 erneuert, mit Leckanzeiger und jährlicher Prüfung
Modernisierungen: Balkone 1997/98, Bad im EG 2004 neu gefliest, Fenster Ostseite 2007, Garage 2009
Lage
Das Haus liegt in Barthelmesaurach, einem ruhigen Ortsteil von Kammerstein im Landkreis Roth, in einem reinen Wohngebiet am Südhang. Von Garten und Balkonen genießen Sie einen freien Blick ins Aurachtal. Südlich des Grundstücks endet das Baugebiet laut Bebauungsplan.
Über die B466 sind Schwabach und Nürnberg gut erreichbar. Wiesen und Wald liegen direkt in der Nähe, ideal für Spaziergänge mit der Familie.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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280,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Kaufpreis: 699.000 € VB
Die bestehende Ölheizung darf nach aktueller Rechtslage weiter betrieben werden. Wer auf eine Wärmepumpe umsteigt, erhält Zuschüsse der KfW. Selbstnutzer bekommen zusätzliche Boni.
Alle Angaben, auch zur Wohnfläche, beruhen auf Auskünften der Eigentümerin und den vorliegenden Unterlagen. Grundrisse, Energieausweis und Bebauungsplan stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gern persönlich.
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Angebot von: Felix Stadelmann
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