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Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – sofort bezugsfrei
71334 Waiblingen – Baden-WürttembergEinziehen und wohnen – mehr ist hier nicht zu tun. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und steht leer.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie rund 96 m² mit vier Zimmern, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem Duschbad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der Westbalkon bringt Ihnen die Nachmittags- und Abendsonne, an der Küche gibt es eine zweite, kleinere Loggia. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil sind ebenfalls dabei.
Das Haus hat nur sechs Wohnungen und liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Fassade, Treppenhaus, Hauseingangstüren und Balkone wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert.
Auf Wunsch kann eine Garage direkt am Haus für 25.000 € dazu erworben werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-7er8cv
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.121 €
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Gesamtkosten
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ca. 420.120 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Duschbad, großformatig gefliest, mit Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Elektrik sowie Wasser- und Heizungsleitungen komplett erneuert
- Neue Heizkörper
- Elektrische Rollläden
- Deckenspots, Wände glatt gespachtelt
- Westbalkon und Loggia
- 2 Abstellräume im Keller
Lage
Ruhige Wohnstraße in einem Wohngebiet mit viel Grün. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Talaue an der Rems und die Waiblinger Altstadt sind nicht weit.
Nach Stuttgart sind Sie mit der S-Bahn in gut 15 Minuten, die B14 ist in direkter Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer, für den Käufer fällt keine Provision an. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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