Wohnhaus mit 10 Zimmern und 3 Tageslichtbädern

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1957. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen praktischen Spitzboden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate Treppenhaus, welches einen direkten und unabhängigen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.

Bauweise & Zustand

Konstruktion: Solide Massivbauweise mit Beton-Streifenfundamenten, Kelleraußenwänden aus Beton sowie robustem Mauerwerk für Kellerinnen- und Geschossmauern.
Decken: Keller- und Erdgeschossdecke sind in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt; die Decke über dem 1. Obergeschoss besteht aus einer klassischen Holzbalkendecke.
Dach & Fassade: Holz-Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung, Zink-Rinnen und Fallrohren. Die Fassade ist mit Rauputz gestrichen, der Sockel ist in Waschputz gehalten.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Viessmann Gasheizkessel) inklusive Warmwasser-Strandspeicher.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von ViernheimKlicken zum Öffnen einer Seitenleiste mit weiteren Informationen. Die Umgebung ist überwiegend von einer gepflegten Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches sowie angenehmes Wohnumfeld.

Infrastruktur & Nahversorgung

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen:

Einkaufsmöglichkei­ten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und Spielplätze in Viernheim bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im Stadtgebiet schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung

­ÖPNV: Halendstellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus/Straßenbahn) sind kurzfristig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung im Stadtgebiet sowie an die umliegenden Zentren (wie Mannheim, Heidelberg oder Weinheim).
Auto: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnauffahrem (z. B. Richtung A659 / A5 / A6) besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.
Freizeit & Naherholung

Viernheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, das Naherholungsgebiet rund um den Viernheimer Wald sowie verschiedene Parks und Spielplätze, die zu Aktivitäten im Grünen einladen.