Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und vielseitig nutzbarem Erdgeschoss

Diese 1912 erbaute Villa verbindet historische Architektur mit einer ungewöhnlichen Nutzungsmöglichkeit.
Das dreigeschossige Haus befindet sich am Rand des Stadtzentrums von Warin, unmittelbar am Stadtpark und nur etwa 500 Meter vom Großen Wariner See und vom Glammsee entfernt.
Auf rund 903 m² Grundstück stehen ca. 282 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss mit rund 100 m² wurde über drei Jahrzehnte als Zahnarztpraxis genutzt und wird zum 01.01.2027 frei. Darüber befinden sich zwei Wohnungen.

Beschreibung:
3 Geschosse / ca. 282 qm
Baujahr 1912,
Denkmalgeschützt
Bezug ab 01.01.2027
Kaufpreis 455.000 EUR
Maklerprovision: Keine

Zustand: Altbau, gepflegt
Halbunterkellert (5 Kellerräume)
Niedertemperatur Gasheizung von Viessmann
Garten, Balkon im 1.Stock
6 Stellplätze, Garage
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung
Energieauswei­s: laut Gesetz nicht erforderlich

Raumaufteilung:
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Erdgeschoss: ca. 100 qm
ehemalige Zahnarztpraxis (gewerblich als Praxis, Büro, oder als Wohnung nutzbar)
5 Zimmer
Wohnküche mit Einbauküche
2 Toiletten

1. Stock: ca. 97 qm
4 Zimmer
Wohnküche mit Einbauküche
Bad
Böden: Pitch-Pine Dielen, Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Bad

2. Stock: ca. 85 qm
4 Zimmer
Bad mit Badewanne
Küche und Abstellraum
Teppichboden

Mode­rnisierungen / Erhalt
Dach und Fassade nach 1993 erneuert
Fenster 1993 erneuert
Elektrik und Sanitär modernisiert
historische Türen, Treppen und Böden erhalten bzw. aufgearbeitet
Pitch-Pine-Diele­n im 1. Obergeschoss
Heizung: Viessmann Niedertemperatur-Gaskessel
Fuß­bodenheizung im Bad des 1. Obergeschosses

Objektbeschrei­bung
In der mecklenburgischen Kleinstadt 19417 Warin mit ca. 3.500 Einwohnern bieten wir eine große Stadtvilla zum Verkauf an. Sie wurde um 1912 massiv und solide als Fabrikantenwohnhaus errichtet. Das Gebäude hat seinen eigenen imposanten Charme. Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 282 m².
Das helle und behagliche Haus wurde 1992 erworben und wurde ab 1993 modernisiert. Im Rahmen der Modernisierungen und Renovierungen wurde vom Eigentümer stets auf den Erhalt und die Aufarbeitung der historischen Bauelemente geachtet wie z.B. Außenfassade, schmiedeeiserner Zaun, Fußböden, Pitchpinedielen im 1. Geschoss, Türen, Treppen und Fenster. Das Bad im 1.Stock wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Das repräsentative Erdgeschoss wurde 30 Jahre als Zahnarztpraxis genutzt und wird nun frei. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Erdgeschossfläche gewerblich oder als Wohnung zu vermieten bzw. selbst zu nutzen.
Die erste und zweite Etage steht zum Wohnen zur Verfügung und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Darüber liegt ein geräumiger und begehbarer Dachboden. In der ersten Etage befindet sich ein großer Balkon mit Ausrichtung zum Stadtpark.
Das vermessene Grundstück hat eine Größe von 903 m², ist idyllisch mit Ziergehölzen angelegt und mit einer Mauer umgeben. Ein Hausbrunnen steht zur Verfügung. Die Grundstücksauffahrt zum Hof ist mittels eines Rolltores gesichert. Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage und 6 PKW-Stellplätze.

Die Kleinstadt Warin liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Sternberger Seenland, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee. Das Anwesen befindet sich am Rand des unmittelbaren Stadtzentrums, in einer guten Wohngegend, angrenzend zum Stadtpark. Die beiden Seen mit ihren Badestellen sind jeweils etwa 500m vom Grundstück entfernt.
In Warin sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kitas und eine Grundschule vorhanden. Die Aktivitäten mehrerer Vereine (sportlich, kulturell, FFW) bereichern die Vielfalt des Gemeinschaftslebens. Die Autobahnabfahrten der A20 und der A14 sind ca. 9 km entfernt mit direktem Anschluss an den Großraum Rostock und Hamburg/Lübeck sowie Schwerin/Berlin. Weiterhin existiert eine gute Zuganbindung vom Bahnhof Blankenberg ( 4km).
Makleranfragen unerwünscht.