2,5-Zimmer-ETW mit großem Südbalkon und tollem Ausblick über Wolfsburg - provisionsfrei

Zum Privatverkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wolfsburger Teichbreite.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Vollbad wurde vor rund zehn Jahren modernisiert. Im Übrigen befindet sich die Wohnung überwiegend im unrenovierten Zustand. Dies eröffnet den neuen Eigentümern die Gelegenheit, Modernisierung, Ausstattung und Design vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von rund 16 m² (ca. 2 x 8 m) wurde dieser vollständig mit klapp- und öffenbaren Fenstern zu einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten ausgebaut. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über Wolfsburg und profitieren von viel Licht sowie zusätzlichem Wohnkomfort.

Eine gelungene Raumaufteilung und zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon direkt an der Küche und einen kleinen Abstellraum (praktisch für Putzmittel und Vorratshaltung).

Durch den vorhandenen Aufzug sind Wohnung und der individuelle Kellerraum komplett barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten und sehr grünen Wolfsburger Stadtteil Teichbreite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine gute Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die vielen fußläufig erreichbaren Freizeit- und Erholungsangebote lassen darüber hinaus kaum Wünsche offen:
- Neuer Teich (5 Min)
- Schlosspark (10 Min)
- Allerpark (15 Min)
- Badeland (15 Min)
- Eishalle (15 Min)
- Volkswagen-Arena und AOK-Stadion (20 Min)
- Wake-Park (20 Min)

Und auch bis zum Volkswagenwerk (Tor Ost) sind es nur etwa 20 Minuten zu Fuß.

Kinderfreundliche Umgebung mit großen Grünflächen direkt vor dem Haus und mehreren Spiel- und Sportplätzen in der Nähe.