Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.

Ein durchdachtes geplantes und zukunftssicheres Premium-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017, das modernste KfW-55-Effizienz mit dem Lebensgefühl eines privaten Wellness-Rückzugsorts verbindet.
Ausgestattet mit einer 7 kWp PV-Anlage, einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, einem beheizbaren Außenpool und voll klimatisierten Wohnräumen trifft hier zukunftsweisende Technik auf echten Wohnluxus. Das Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet durch ein separates Studio im Erdgeschoss sowie eine vorbereitete Dachreserve maximale Flexibilität für jede Lebenssituation.
Ihr großer finanzieller Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt über mich als Eigentümer, sodass Sie die Immobilie komplett provisionsfrei erwerben. Sie sparen dadurch die sonst übliche Käufercourtage von ca. 3,57 % – das bedeutet rund 30.000 € pure Ersparnis bei Ihren Kaufnebenkosten, die Ihnen direkt für Ihre Finanzierung zur Verfügung stehen.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
Wohnfläche: 185 m² (+ ca. 65 m² vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss)
Grundstück: 457 m² (pflegeleicht und mediterran angelegt)
Zimmer: 8 Zimmer (flexibel aufteilbar)
Bäder: 3 moderne, lichtdurchflutete Badezimmer
Baujahr: 2017 (Neuwertiger Top-Zustand)
Energieeffizienz­: Erstklassige Energieklasse A+ (KfW-55 Standard)
Stellplätze: 1 Garage + 2 Außenstellplätze
Provisionsfr­ei: Rund 30.000 € Ersparnis durch Privatverkauf

Highlights, die dieses Haus auszeichnen:
Beheizbarer Außenpool: Hochwertiger, abdeckbarer Pool (7,55 x 3,55 x 1,55 m) eingebettet in eine großzügige Sonnenterrasse für perfekten Urlaubsflair zu Hause.
Maximale Energieeffizienz & Autarkie: Dreifachverglasung, modernste Wärmepumpentechnik und die eigene 7 kWp PV-Anlage garantieren exzellente Energiewerte. Das absolute Effizienz-Highlight: Die Gesamtstromkosten inklusive Heizung und Poolbetrieb liegen vor der Einspeisevergütung bei nur ca. 1.650 € im Jahr!
Klimatisierter Wohnkomfort: Getrennt regelbare Klimaanlagen im Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und den Kinderzimmern sorgen auch an heißen Sommertagen für perfekte Wohlfühltemperaturen.
Sicherh­eit & Privatsphäre: Integrierte Alarmanlage mit moderner Videoüberwachung.
Premium-Ausstattung: Stilvolle, großformatige Fliesen in den Haupträumen und Fluren, hochwertiges Vinyl-Parkett im Obergeschoss sowie edler Naturstein im gesamten Außenbereich.

Die Lage
Sprendlingen (PLZ 55576) – Ruhiges Wohnen in der Rheinhessischen Toskana
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Sprendlingen in Rheinhessen (Landkreis Mainz-Bingen). Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, den Weinbau und ihre landschaftliche Schönheit, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende strategische Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Verkehrsa­nbindung: Sprendlingen liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B50 und bietet eine schnelle Auffahrt auf die Autobahn A61.
Distanzen: Bad Kreuznach ist nur ca. 15 km entfernt, die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie nach rund 25 km. Das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist über die Autobahnanbindung optimal erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Der eigene Bahnhof im Ort bietet bequeme Regionalverbindungen nach Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und via Umstieg weiter in den Frankfurter Raum.
Infrastruktur vor Ort: Sprendlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Direkt im Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule (IGS). Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos vor Ort erledigen: Lebensmittel-Discounter, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke sowie diverse Gastronomie- und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.